همه چیز در مورد خرید مسکن با استفاده از تسهیلات وام ۷۰ میلیونی : چرا؟ چقدر؟ چگونه ؟

[ad_1]

همه چیز در مورد خرید مسکن با استفاده از تسهیلات وام ۷۰ میلیونی چرا چقدر چگونه

یکی از مهمترین تصمیمات دولت در راستای بهبود اوضاع اقتصادی کشور و رونق بازارهای کسب و کار و خروج بخش اقتصادی کشور از رکود, افزایش وام خرید مسکن به کمک فروش اوراق تسهیلات مسکن از طریق فرابورس بوده است


یکی از مهمترین تصمیمات دولت در راستای بهبود اوضاع اقتصادی کشور و رونق بازارهای کسب و کار و خروج بخش اقتصادی کشور از رکود، افزایش وام خرید مسکن به کمک فروش اوراق تسهیلات مسکن از طریق فرابورس بوده است. اینکه این تصمیم دولت تا چه میزان به خروج بخش مسکن، به عنوان مهمترین بخش محرک چرخه اقتصادی کشور، از رکود کمک خواهد کرد، موضوعی تخصصی است که نه در حوصله این بحث می گنجد و در فهرست مطالب پیش روی جایی خواهد داشت. با این وجود به نظر می رسد ، با توجه به قیمت کنونی مسکن در نواحی جنوب، جنوب شرق، جنوب غرب و شهرهای حاشیه ای تهران، و همچنین شهرستان ها، این وام بیش از آنکه چرخه مسکن کلان شهرها را به حرکت وادارد سبب توسعه معاملات مسکن در چنین منطقه هایی خواهد بود. و براساس تجربه، این محرک میتواند افزایش مطلوبیت سایر اقشار به سرمایه گذاری در مسکن را به دنبال داشته باشد. که در این صورت آتیه مسکن در سال جاری می تواند یکی از برگ های برنده دولت حسن روحانی در آستانه انتخابات دوره بعدی ریاست جمهوری باشد. جدا از همه این تحلیل ها آنچه در این مقاله به آن خواهیم پرداخت، بررسی تمام مراحلی است که برای ورود به این بازار و استفاده از تسهیلات مسکن لازم است پشت سر بگذارید.


گام اول : معامله مسکن


اولین موضوعی که باید به آن توجه کنید، معامله مسکنی است که از سال ساخت آن کمتر از ۲۰ سال گذشته باشد و دارای سند باشد. ساختمان هایی با سال ساخت بالاتر در موضوع این وام قرار نمی گیرند. پس از مراجعه به بنگاه، مبلغی توافقی – در حدود ۲۰ درصد قیمت ملک- را به عنوان ودیعه جهت تنظیم بیع نامه به مالک تحویل می دهید. در ابتدا بنگاهی که در آن به معامله ملک می پردازید، یک مبایعه نامه دستی تنظیم می کند. این مبایعه نامه شامل متن اولیه مورد تایید اداره املاک و مستغلات است و مابقی بخش های آن به صورت دستی توسط صاحب بنگاه پر می شود. در ذیل این برگه یک بخش توضیحات وجود دارد که در آن نحوه تسویه حساب مبلغ مورد توافق طرفین ذکر می شود. حتما توجه کنید که حداقل در سه قسط کل مبلغ مورد معامله ملک را بپردازید. قسط اول همان مبلغی است که به عنوان ودیعه جهت تنظیم بیع نامه و جلوگیری از فروش ملک به غیر پرداخت می شود. قسط دوم زمانی است که تمامی مفاصاحساب های شهرداری،و دارایی توسط مالک صورت گرفته و تحویل شما می شود. و قسط سوم زمان حضور در محضر و تحویل سند ملک از طرف فروشنده و پرداخت قسط سوم توسط شما خواهد بود. البته قسط سوم همان مبلغی است که بانک طی یک فقره چک در محضر، به فروشنده پرداخت میکند. فراموش نکنید که قبل از امضای مبایعه نامه دستی، حتما کپی مدارک شناسایی مالک،و کپی سند، بنچاق و گواهی پایان کار ساختمان را تحویل بگیرید. معمولا بسته به ارزش موضوع معامله، باید حداقل مبلغی در حدود ۵۰۰ هزار تومان در زمان تنظیم مبایعه نامه دستی به بنگاه بپردازید.


گام دوم : دریافت مبایعه نامی رسمی و کد رهگیری


یک روز پس از تنظیم مبایعه نامه دستی، به بنگاه مراجعه کرده و مبایعه نامه رسمی (ثبت رایانه ای) را از وی تحویل می گیرید. این مبایعه نامه دارای یک کد رهگیری و یک هولوگرام در صفحه آخر است که نشان می دهد معامله این ملک در کمیسیون تخصصی مشاوران املاک به ثبت رسیده و مالک از این پس نمی تواند این ملک را در هیچ یک از بنگاه های رسمی (دقت کنید) معامله کند. دریافت این مبایعه نامه هیچ هزینه ای برای شما نخواهد داشت.


گام سوم : استعلام ملک از یکی از دفاتر اسناد رسمی


پس از تحویل مبایعه نامه رسمی، به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و با نشان دادن مبایعه نامه، درخواست استعلام ملک را صادر کنید. نتیجه این استعلام نشان می دهد که ملک مورد نظر مشکل بانکی یا شهرداری دارد یا خیر. دریافت این برگه بین یک هفته تا ۱۰ روز زمان می برد. این مرحله ۱۵ هزار تومان هزینه برای شما خواهد داشت.


گام چهارم : افتتاح حساب در بانک مسکن


از آنجا که این وام توسط بانک مسکن پرداخت می شود، لازم است یک حساب قرض الحسنه در این بانک داشته باشید. هنگام افتتاح حساب بهتر است به متصدی اعلام کنید که برای خرید اوراق تسهیلات، قصد افتتاح حساب دارید. در این مرحله باید ۵۴ هزار تومان به بانک پرداخت کنید. ۵۰ هزار تومان جهت افتتاح حساب و ۴ هزار تومان هم برای صدور کارت.


گام پنجم : خرید اوراق مسکن


پس از آنکه از بدون مشکل بودن موضوع معامله اطمینان پیدا کردید، نوبت به خرید اوراق مسکن می رسد. سوال اول این است که برای چه مبلغی اوراق نیاز دارید؟ مطابق قانون بانک ۸۰ درصد قیمت ملک را به شما وام می دهد به شرطی که از ۶۰ میلیون تومان تجاوز نکند. ۱۰ میلیون هم وام تعمیرات برای شما در نظر می گیرد. ولی حقیقت اینجاست که قیمتی -که بانک برای ملک در نظر می گیرد از قیمتی که شما معامله کردید کمتر است. کارشناس بانک معمولا ارزش واقعی ملک را بین ۸۰ تا ۹۰ درصد قیمتی که شما معامله کرده اید تشخیص می دهد. پس قیمت ملک خود را در ۰.۶۴ ضرب کنید و به همان میزان درخواست اوراق بدهید. سوال دوم این است که چگونه اوراق خریداری کنید.برای این کار سه روش وجود دارد:


۱- مراجعه به فرابورس


۲- مراجعه به یکی از کارگزاری


۳- خرید از بانک مسکن


بین این سه روش توصیه می شود که از روش دوم استفاده کنید. چون هم بی دردستر است و هم سریع تر. در این روش به یکی از کارگزاری ها مراجعه می کنید، درخواست خرید می دهید، قیمت روز اوراق را می پردازید و منتظر تشکیل پرونده و خرید اوراق توسط کارگزاری می شوید. دو روز فرآیند ثبت نام شما و گرفتن کد معاملاتی زمان می برد و یک روز هم خرید اوراق. در حقیقت قیمت واقعی خرید شما، سه روز بعد از اعلام درخواست خریدتان به کارگزاری معلوم می شود. روز چهارم مراجعه کرده، یک برگه تحویل می گیرید که در آن تعداد اوراقی که خریداری کرده اید ذکر شده است. اگر قیمت خرید اوراق بیشتر از چهار روز قبل بود، ما به التفاوت آن را می پردازید و اگر کمتر بود، طلب خود را از کارگزاری دریافت می کنید. همین مراحل را نیز می توانید به هنگام افتتاح حساب در بانک مسکن انجام دهید ولی زمان بیشتری باید منتظر خرید اوراق باشید.


گام ششم: تشکیل پرونده در بانک مسکن


پس از خرید اوراق، به همراه فروشنده به بانک مراجعه کرده و مدارک خانه مورد معامله، اصل و کپی مدارک خریدار و فروشنده و برگه خرید اوراق را تحویل بانک می دهید. بانک مبلغی در حدود ۲۴ هزار تومان بابت کارمزد وام خرید و وام تعمیرات (جعاله) از شما دریافت می کند. و ملک را در نوبت ارزیابی قیمت قرار می دهد. به شکل قانونی بانک حق ندارد از شما ضامن بخواهد چرا که سند شما در رهن بانک قرار خواهد گرفت، ولی از آنجا که سیستم بانکی ما خیلی حساب و کتاب ندارد و شما جهت خرید ملک باید به بانک اعتماد کنید، باید فکر کنید مثلا خواستن ضامن قانونی است و تن به پیدا کردن یک ضامن بازنشسته و یا کارمند دولت بدهید. جالب اینجاست که اگر تا پایان مرحله ارزیابی (که بیشتر از ۱ هفته زمان نمی برد) ضامن پیدا نکنید، به شکل محیر العقولی با افرادی مواجه می شوید که همان اطراف بساط کرده اند و مبلغی بین ۱ تا ۲ میلیون تومان اخاذی می کنند تا ضامن شما باشند.


گام هفتم: دریافت نامه بانک مسکن


بعد از کمتر از ۱ هفته کاری بانک با شما تماس می گیرد و اعلام میکند جهت معرفی ضامن و دریافت نامه بانک تشریف ببرید. شما به همراه ضامن وارد بانک شده مبلغی که حداقل ۱۰۰ هزار تومان خواهد بود بابت حق ارزیابی به بانک می پردازید و نامه معرفی به محضر را از بانک می گیرید. و سپس به محضری که بانک معرفی می کند مراجعه می کنید. محضر نامه را تحویل گرفته و تاریخی برای حضور فروشنده و تحویل مدارک معین می کند. شما با فروشنده تماس گرفته و زمان را به وی اعلام می کنید. سپس منتظر تماس محضر می مانید.


گام هشتم : معامله نهایی ملک


محضردار پس از تحویل مدارک از فروشنده، و هماهنگی با نماینده بانک، روز و ساعت مشخصی را به طرفین برای حضور در محل و معامله نهایی ملک اعلام می کند. توجه کنید که قبل از روز معامله باید برای تنظیم سند و ….. تمام مبلغ را به حسابی که محضر اعلام می کند واریز کنید. مبلغی که حداقل ۱ میلیونی برای شما آب می خورد.


نکته مهم :


سعی کنید ۳۰ دقیقه زودتر در محضر حضور داشته باشید و تمام مدارک را با هم مطابقت دهید. فراموش نکنید این حق شماست که همه مدارک را ببینید. و از همه مهمتر مدام به خود یادآوری کنید رو در بایستی در اسلام حرام است.


علی مالکی

[ad_2]

لینک منبع

بررسی برخی اثرات خشکسالی

[ad_1]

بررسی برخی اثرات خشکسالی

خشکسالی یکی از پدیده های طبیعی است که وقوع آن در طبیعت از قانون مندی خاص خود پیروی می کند ولی تشدید فرآیندها و پیامد های حاصله از آن به نوع فعالیت های انسانی بستگی دارد


چکیده:


خشکسالی یکی از پدیده های طبیعی است که وقوع آن در طبیعت از قانون مندی خاص خود پیروی می کند ولی تشدید فرآیندها و پیامد های حاصله از آن به نوع فعالیت های انسانی بستگی دارد. از طرف دیگر اثرات تغییر اقلیمی از جمله گرم شدن کره زمین سبب تشدید خشکسالی بویژه در مناطق خشک می شود. لذا پرداختن به اثرات خشکسالی به نحوی پرداختن به یکی از اثرات تغییر اقلیمی نیز محسوب می شود. در این بررسی به اثرات خشکسالی بر منابع آبی، کشاورزی، محیط زیست، تنوع زیستی، اقتصادی – اجتماعی و خاک اشاره می شود.




مقدمه:


با توجه به اهبمت برنامه ریزی جهت کاهش اثرات خشکسالی می توان به مدیریت ریسک در این زمینه اشاره نمود. بطوریکه مدیریت ریسک خشکسالی، تدابیر و تمهیدات فعال و پویا بوده و تأکید بر آمادگی و کاهش ریسک خشکسالی است. تغییرات جهانی در محدوده پراکنش جهانی بسیاری از گونه ها با تغییرات جهانی آب و هوای کره زمین مرتبط دانسته شده است . تغییرات و پدیده های شدید طبیعی مانند خشکسالی فشارهای تکاملی را بر گونه ها تحمیل می نماید (Acherly, ۲۰۰۳a) و افرادی که از ژنوتیپ های مقاوم به خشکی برخوردارند توسط انتخاب طبیعی انتخاب می شوند (Blondel and Mourer-Chauviré, ۱۹۹۸ ). گونه های گیاهی و جانوری در نیم کره شمالی تاثیرات شدید اقلیمی در دوره پلیوستوسین را تحمل نموده اند و بنابراین انتظار می رود که تغییرات شدید اقلیم در این مناطق انقراضات گونه ای کمتری را به دنبال داشته باشد (Syenning, ۲۰۰۳). با این وجود گونه های نیمکره شمالی تحمل پذیری به سرما را تجربه نموده اند و در مقابل گرما و خشکی شدید مقاوم نیستند. تاثیرات دراز مدت خشکسالی فقط به فراوانی و شدت تغییرات بستگی ندارد بلکه سایر پارامترها و پدیده های اتمسفری، اقلیمی و تغییرات زیستگاه نیز بر آن موثر است که بیشتر این عوامل برهم کنشهای پیچیده ای دارند ( Acherly, ۲۰۰۳b).


از دیرباز تاثیر بلایای طبیعی بر شکل گیری و تغییرات تنوع زیستی جهانی مورد توجه محققان بوده است. محققان بر این باورند که در طی چند دهه آینده بر شدت و فراوانی وقوع اینگونه بلایا بدلیل تغییرات اقلیم و گرمایش جهانی افزوده می شود. کمیته جهانی تغییر اقلیم (IPCC) در گزارش خود خاطر نشان می کند که نتیجه فعالیت های انسان در طول قرن گذشته منجر به تغییر در شرایط اقلیمی کره زمین شده است. اگر روند فعالیت ها و انتشار گازهای گلخانه ای به همین شدت ادامه یابد دمای کره زمین تا سال ۲۱۰۰ بین ۴/۱- ۸/۵ درجه گرم خواهد شد (IPCC, ۲۰۰۷). تغییرات دمایی حاصل بر رژیم هیدرولوژی‍‍‍‍ک تاثیر گذاشته و باعث افزایش بارندگی ها در عرض های جغرافیایی بالا و دوره های خشکی و گرمای طولانی تر در مناطق جنوبی شده است (Kattenberg et al., ۱۹۹۶).




خشکسالی و منابع آبی:


کل آب مصرفی ایران ۵/۸۶ میلیارد مترمکعب در سال است که ۸۰ میلیارد مترمکعب آن وارد چرخه کشاورزی میشود و ۶۵ درصد این مقدار به علت شیوه های غلط آبیاری هدر میرود. بازده آبیاری در ایران ۳۲ درصد است یعنی از ۸۰ میلیارد مترمکعب آب تنها از ۲۵ میلیارد مترمکعب استفاده بهینه میشود این در حالی است که ۲۷ درصد تولید ناخالص ملی، ۲۳ درصد اشتغال و ۸۰ درصد از غذای جامعه متعلق به بخش کشاورزی است. در حال حاضر از ۳۲ میلیون هکتار اراضی مستعد کشاورزی تنها ۸/۷ میلیون هکتار به صورت فاریاب کشت میشود.میزان کنونی تولید کشاورزی ۵۷ میلیون تن است و طبق آمار و محاسبات در افق ۱۴۰۰ این مقدار باید به ۱۸۶ میلیون تن برسد که معادل ۲۶۶ میلیارد مترمکعب آب است و رسیدن به چنین مقداری در شرایط کنونی غیر ممکن به نظر میرسد. در حال حاضر از ۸۵ سد موجود در کشور بیش از ۷۰ سد در دو دهه اخیر ساخته شده به این معنی که میتوان گفت عملا منبع آبی جدیدی ایجاد نشده و تنها محل مصرف آب جابجا شده است(محمدی یگانه و حکیم دوست، ۱۳۸۸).


امروزه حفر چاه و تخلیه مصنوعی از منابع آب زیرزمینی مهمترین و مطمئن‌ترین راه جهت استحصال آب می باشد. این در حالیست که خشکسالی های اخیر تأثیر منفی و شدیدی بر منابع آب زیرزمینی گذاشته است. این واقعه در هر دو گروه کشورهای توسعه یافته و در حال توسعه نتایج اقتصادی، تأثیرات زیست محیطی و دشواریهای شخصی به بار آورده که جملگی باعث شده اند که آسیب پذیری تمامی جوامع به این پدیده زیانبخش طبیعی مدنظر قرار گیرد. اعمال مدیریتی مناسب جهت بهره برداری بهینه از منابع آب موجود راهکاری عملی جهت رویارویی با خشکسالی در جوامع می باشد. در این راستا اطلاع از وضعیت منابع آب زیرزمینی نقشی کلیدی در تبیین سیاستگزاری ها در زمینه مقابله با خشکسالی خواهد داشت(قمرنیا و سپهری، ۱۳۸۸).




خشکسالی و مسایل اقتصادی –اجتماعی:


خشکسالی دارای اثرات مستقیم و غیرمستقیم فراوانی بر زندگی و ساختار اجتماعی و اقتصادی و محیطی است (NDMC, ۲۰۰۳)، اما می توان این آثار را به دو گروه مستقیم و غیرمستقیم تقسیم بندی نمود. همچنین می توان برای آنها ترتیباتی نظیر دسته اول و دسته دوم را قایل گردید (Paul, ۱۹۹۸). در جوامعی که اقتصاد آنان مبتنی بر کشاورزی است، اثرات مستقیم یا دسته اول خشکسالی بصورت کاهش تولید مواد غذایی به دلیل کاهش سطح زیرکشت و عملکرد محصولات بروز می نماید (Krannich, et al., ۱۹۹۵). کاهش میزان اشتغال و سطح درآمد از جمله اثرات غیرمستقیم و دسته دوم در این گونه جوامع می باشد که عمده ترین دلیل آن، کاهش سطح زیرکشت، کاهش عملیات داشت (آبیاری و…) و برداشت است. در نتیجه کاهش تولیدات غذایی، قیمت مواد غذایی معمولاً بصورت سریعی در اثر وقوع خشکسالی افزایش می یابد. کاهش تولید مواد غذایی به صورت غیر طبیعی منجر به افزایش قیمت مواد غذایی، و عدم دسترسی به شغل مناسب باعث کاهش دسترسی مردم روستایی به غذا می شود، بروز این گونه مشکلات، بخصوص در مورد کشاورزان خرده پا و کارگران بدون زمین، صادق است (Paul, ۱۹۹۸)‍. همچنین خشکسالی می تواند منجر به اتخاذ تصمیمات و شیوه های مدیریتی نامناسب در زمینه تخصیص، مصرف و تأمین آب در شهرها و روستاها گردد (NDPC, ۲۰۰۰). به نحوی که در زمان وقوع خشکسالی، استفاده نامطلوب و بی رویه از منابع آبی موجود به همراه ضعف سیستم های توزیع آب موجب تشدید بحران می گردد (کشاورز و کرمی، ۱۳۸۸).




۲-۲- اثرات خشکسالی بر کشاورزی


خشکسالی در کشاورزی بر تولیدات محصولات زراعی، باغی، دامی، حمل و نقل، منابع آب، خاک اثر می¬گذارد. خشکسالی همچنین باعث خسارت به گونه¬های گیاهی و جانوری، شیوع بیماریها، تغییر شیوه زندگی روستاییان، سلامتی و … می¬گردد. (علیمحمدی،۱۳۸۱) در اینجا تأثیر خشکسالی را به سه دسته تقسیم می¬کنیم :




۱. اثر خشکسالی روی خاک: کاهش مواد آلی و غذایی موجود در خاک و کاهش نفوذ پذیری آن، افزایش فرسایش بادی و آبی، کاهش نقل و انتقال مواد غذایی در داخل خاک، تخریب ساختمان و بافت خاک، افزایش تبخیر از سطح خاک و کاهش کیفیت خاک


۲. اثر خشکسالی بر روی آب کشاورزی: کاهش و یا خشک شدن آب رودخانه¬ها، عدم استحصال آب و کاهش تغذیه سفره¬های آب زیرزمینی، کاهش آبدهی قنات¬ها، کاهش سطح دریاچه¬ها، تأثیر بر کیفیت آب مانند افزایش غلظت نمک، افزایش دمای آب، افزایش اسیدیته و …


۳. اثر خشکسالی بر تولیدات کشاورزی: اثر خشکسالی بر روی محصولات زراعی و باغی و منابع طبیعی به دو صورت می باشد:


۳-۱. آثار مستقیم: خشکسالی باعث کاهش تولیدات زراعی و باغی، کاهش تولیدات دامی و طیور، کاهش تنوع گونه¬ها در اثر کاهش کیفیت خاک و کاهش دسترسی به آب، کاهش تولیدات شیلاتی


۳-۲. آثار غیر مستقیم: این آثار در واقع نتیجه اثرات مستقیم خشکسالی بر روی کشاورزی می¬باشد که باعث مشکلاتی چون کاهش درآمد کشاورزان و شاغلین بخش کشاورزی، افزایش قیمت¬های محصولات کشاورزی، بیکاری، مهاجرت و… می¬باشد. (مددی،۱۳۸۷).


اثرات غیر مستقیم ناشی از خشکسالی بر روی کشاورزی بیشتر همان اثرات اقتصادی ناشی از خشکسالی هستند که بر روی کشاورزی اثر دارند. البته تأثیرات اجتماعی و سیاسی خشکسالی نیز به نوبه خود قابل توجه است که رابطه بسیار نزدیکی میان این تأثیرات وجود دارد..


با توجه به اینکه کشاورزی بزرگترین عامل مصرف آب شیرین است و آسیب¬های زیادی که این بخش از پدیده خشکسالی می¬بیند، مدیریت درازمدت منابع آب نیازمند استفاده اقتصادی از آن است، لذا سرمایه¬گذاری در منابع آب و خاک باید با توجه به شرایط اقلیمی و اجتمایی کشور انجام گیرد و هر نوع توسعه کشاورزی و صنعتی که آسیب کمتری به منابع محدود آب و خاک وارد می¬سازد و از تخریب جنگل¬ها و مراتع جلوگیری می¬کند باید معمول گردد. و همه این اقدامات باید از طریق بررسی¬های مؤثر اقتصادی،استفاده از نتایج تحقیقات، هماهنگی و مشارکت مردم و مسئولین مربوطه انجام گیرد. تا با مدیریت صحیح در بهره¬برداری اقتصادی از منابع و مقابله به هنگام، از اثرات و پیامد¬های منفی خشکسالی و خسارتهای ناشی از آن کاسته شود (بهجتی و همکاران، ۱۳۸۸).






اثرات خشکسالی بر تنوع زیستی


۱- از ایجاد پارکهای جنگلی و جنگلکاری در سطوح وسیعی و در مناطق دارای بافت سبک و خاکهای فقیر که دارای ظرفیت نگهداری آب پایین هستند اجتناب شده تا مشکل کمبود آب در دوره های خشکسالی کاهش یابد.


٢- مطالعاتی در زمینه شناسایی گونه های مقاوم به پدیده خشکسالی صورت گیرد تا در مناطق در معرض تهدید خشکسالی تا آن گونه ها برای احداث پارک مد نظر قرار گیرد (ملکیان،۱۳۸۸ ).


خشکسالی به عنوان یکی از عوامل ایجاد تنش در گونه ها شناخته شده است. بواسطه خشکسالی غذا، آب و پناه کمتری در اختیار گونه ها خواهد بود. در نتیجه رشد و تولید مثل افراد در جمعیت ها کاهش یافته و افراد بعلت فقر غذایی نسبت به بیماریها آسیب پذیر می شوند. تحقیقات انجام شده از مقایسه شرایط خشکی در محیط های مختلف نشان داده است که شرایط خشکی که بر گونه ها تحمیل می شود باعث کاهش غنای گونه ای، هر دو شاخص تنوع الفا در مقیاس محلی و تنوع گاما درمقیاس منطقه ای، می شود و از طرف دیگر باعث افزایش شاخص یکنواختی یعنی افزایش شباهت گونه ها می شود. بنابراین حتی در شرایطی که گونه ها پس از دوره خشکسالی دوباره جمعیت های خود را بازسازی می کنند تنوع گونه ای بسیار کمتر از شرایط قبل از خشکسالی خواهد بود چراکه بسیاری از گونه ها که تحمل شرایط خشکی را نداشته و از مکانیسم های سازگاری برای سپری کردن این دوران برخوردار نیستند نابود شده و درنتیجه تنوع گونه ای جامعه کاهش می یابد(ملکیان،۱۳۸۸ )..


از آنجا که فعالیت های انسانی زیستگاههای طبیعی را دگرگون می کند، تاثیر بلایای طبیعی بر گونه ها و جوامع دو چندان می شود بنابراین علاوه بر نیروهای طبیعی که بر تنوع زیستی موثرند و ترکیب و ساختار جوامع را در درازمدت شکل می دهند نیروهای انسانی با سرعت و شدت بیشتری به تغییر شرایط زیستی گونه ها پرداخته و توانایی سازگاری گونه ها با شرایط را از آنها سلب می نمایند یعنی سرعت ایجاد تغییر بسیار بیشتر از آن است که گونه ها قادر به تحمل و سازگاری با آن باشند(ملکیان،۱۳۸۸ )..


برای فهم بهتر تاثیرات خشکسالی بر غنای گونه ای و ترکیب گونه ای جوامع مطالعات بیشتری لازم است. مدل سازی و شبیه سازی شدت و فراوانی خشکسالی بر گونه های مختلف در محیط های آزمایشی و آزمون شدت های متفاوت خشکی بر روی گونه ها در درازمدت می تواند در زمینه برنامه ریزی های آینده برای مدیریت گونه ها و جوامع زیستی راهکارهای خوبی را در اختیار محققان و مدیران قرار دهد.


تغییرات پدید آمده نگرانی هایی را در مورد تاثرات بالقوه خشکسالی بر تنوع زیستی از طریق تاثیر بر تولید اکوسیستم ها، توزیع جغرافیایی گونه ها و روند انقراض آنها پدید آورده است.‍‍‍ خشکسالی در سه سطح فرد، گونه و اکوسیستم بر تنوع زیستی تاثیر می گذارد. بنابراین برای بررسی تاثیر خشکسالی بر تنوع زیستی می توان از شاخص های تنوع مانند غنای گونه ای و شاخص یکنواختی استفاده نمود.


خشکسالی باعث کاهش رشد، افزایش مرگ و میر و کاهش زادآوری در افراد متعلق به یک گونه می شود. افرادی که در معرض خشکسالی های طولانی قرار می گیرند، بدلیل مواجه با تنش کم آبی و کمبود مواد غذایی ضعیف و ناتوان شده و نسبت به بیماریها نیز بسیار آسیب پذیرند. بنابراین افراد متعلق به یک گونه با تغییر منطقه جغرافیایی پراکنش خود سعی در تعدیل شرایط می نمایند و آنهایی که در این امر موفق نباشند، نابود می شوند. در شرایط خشکسالی ترکیب گونه ای جوامع تغییر نموده و گونه هایی که تحمل پدیری بیشتری نسبت به گرما و خشکی دارند باقی می مانند که باعث تغییر در تنوع گونه ای جامعه می شود. علاوه بر این خشکسالی باعث کاهش تولید در مقیاس اکوسیستم می شود در نتیجه غذای کمتری در اختیار گونه ها قرار گرفته و در اثر رقابت برخی از گونه ها محکوم به نابودی هستند که غنای گونه های محلی کاهش می یابد(ملکیان،۱۳۸۸ )..


به منظور مقایسه تاثیر خشکسالی بر تنوع زیستی در یک مطالعه موردی دو منطقه که یکی تحت تاثیر خشکسالی قرار داشته و دیگری نداشته است از نظر شاخص های تنوع مقایسه می شوند. این دو منطقه اکوسیستم های تالابی بوده که یکی به صورت دایمی و پرآب و دیگری شامل آبگیر های فصلی است که بدلیل خشکسالی فقط در دوره کوتاهی و به میزان کم آب داشته است (چیس، ۲۰۰۷). دو اکوسیستم مذکور در دوره زمانی چهار ساله پایش شده و در پایان دوره شاخص های تنوع گونه ای شامل تنوع الفا و گاما و شاخص یکنواختی (جکارد) بین دو منطقه محاسبه و مقاسیه شده است. نتایج حاصل نشان داد که در دوره زمانی پایش، در مقیاس محلی در تالاب دایمی به طور متوسط ۲۳ گونه و در تالاب خشک ۲۰ گونه ثبت شد که نشان دهنده تنوع الفا کمتر در تالاب خشک می باشد. در مقیاس منطقه ای در تالاب دایمی ۷۱ گونه و در تالاب خشک فقط ۳۹ گونه مشاهده و ثبت شد که نشان می دهد تالاب خشک تنوع گاما کمتری دارد(ملکیان،۱۳۸۸ ).




۲-۴- رطوبت خاک و خشکسالی


پیامد اثرات توأم با خشکسالی های هواشناسی، کشاورزی و هیدرولوژیکی زمانی که خشکسالی آغاز می شود، بخش کشاورزی بدلیل وابستگی بیش از حد به ذخیره رطوبتی خاک، معمولاً نخستین بخشی است که تحت تأثیر قرار می گیرد . در طی دوره های ممتد خشکی، چنانچه کمبود بارش ادامه یابد، رطوبت خاک به سرعت تخلیه می شود در این صورت اتکاء مردم به سایر منابع آبی بایستی تأثیرات این کمبود را مرتفع سازد مثلاً آنهایی که متکی به منابع آبهای سطحی ( نظیر مخازن و دریاچه ها ) و آبهای زیرزمینی هستند معمولاً دیرتر از سایرین تحت تأثیر قرار می گیرند. زمانی که بارش به حالت نرمال برمی گردد و شرایط خشکسالی هواشناسی پایان می پذیرد، تا زمان احیاء مجدد منابع آبهای سطحی و زیرسطحی پیامدهای سوء ‌این پدیده ادامه می یابد. در ابتدا ذخایر رطوبت خاک و به دنبال آن جریانهای سطحی، مخازن و دریاچه ها و آبهای زیرزمینی جایگزین می شود.


ممکن است اثرات خشکسالی در بخش کشاورزی به دلیل وابستگی آن به رطوبت خاک سریعاً ‌از بین برود لیکن در سایر بخش ها که متکی به ذخایر سطحی و یا زیرسطحی آب هستند تا ماهها یا حتی سالها طول بکشد. استفاده کنندگان از آبهای زیرزمینی که معمولاً آخرین افرادی هستند که به هنگام بروز خشکسالی تحت تأثیر آن قرار می گیرند دیرتر از سایرین بازگشت به وضعیت عادی سطح آب زیرزمینی را تجربه می کنند. طول دوره تجدید ذخیره منبع تابعی از شدت و تداوم خشکسالی و مقدار بارش دریافتی است (سابرامانیام ،۱۹۹۹) (مجموعه مقالات دومین همایش اثرات خشکسالی و راهکارهای مدیریت آن، ۱۳۸۸).


از دست دادن رطوبت خاک بر اثر خشکسالی و از بین بردن پوشش گیاهی مناطق، باعث بروز پدیده فرسایش بادی و بالطبع آن افزایش آلاینده های هوا و بروز طوفانهای گردو غبار میشود. پدیده ای که با بروز خشکسالیهای اخیر در کشور، برخی استانها از جمله خوزستان با آن درگیر شده اند(کرامت، ۱۳۸۸).


از دست دادن رطوبت خاک بر اثر خشکسالی خشک کردن هور در جنوب عراق، از بین بردن پوشش گیاهی مناطق جنوبی و مرکزی این کشور و از بین بردن پوشش وسیع گیاهی اطراف بغداد و بی توجهی به پیشروی بیابانهای غرب و جنوب غربی عراق رامیتوان از جمله عوامل دیگر بروز گرد و خاک غلیظ در استان های جنوب و جنوب غربی کشور ذکر کرد. از بین رفتن پوشش گیاهی و بی توجهی به پیشروی بیابان در کشور عراق بدلیل درگیری طولانی این کشور در جنگ است و انتظار می رود پدیده گرد و غبار در عراق نسبت به خوزستان که در مسیر توسعه قرار دارد شدت بیشتری داشته باشد، اما متاسفانه بی توجهی به پوشش گیاهی خوزستان این استان را نیز مانند مناطق جنگزده و بحرانی (و در مقیاس بیشتر) کشور عراق با مشکل جدی مواجه کرده است و دولت را به تامل در مدیریت کشانده است. نکته دیگری که باید به آن توجه داشت نوع خاک این گرد و غبارهاست که بیشتر از دو نوع رسی و سیلتی(کوارتزی) می‌باشد. خاک رسی سبکتر بوده و گرد و غبار ناشی از آن مسافت طولانی‌تر طی می‌نماید. گرد و غباری که در مناطق دور از خوزستان دیده می‌شود بیشتر از این نوع است. با توجه به قابلیت بالای خاک رس در جذب مواد شیمیایی آلی و معدنی و همچنین دانه‌بندی ریز آن خطرات این نوع خاک بسیار بیشتر از خاک سیلتی (کوارتزی) است که دانه درشت‌تر بوده و قابلیت جذب سطحی آنها کمتر است. هر دو نوع ذرات علاوه بر پتانسیل بالا در جذب فلزات مانند آهن، مس، روی، سرب، کادمیم، نیکل، کبالت، توریم، آرسنیک و اورانیم ؛ در طول مسیر نیز می‌توانند سایرآلاینده‌های آلی و معدنی را جذب و به نقاط دوردست منتقل نمایند. همچنین وجود میزان بالایی از باکتریها و گرده گیاهان نیز گزارش شده است. احتمال وجود آلودگی‌های شیمیایی، میکروبی و رادیواکتیوی در این غبارها نیز هست. به عنوان مثال میزان عناصری مانند اورانیوم، توریم، آرسنیک، سرب، روی، نیکل و کبالت در این نمونه‌ها کمی بیشتر از میزان طبیعی آن است(کرامت، ۱۳۸۸).


در پایان باید گفت این پدیده نه آنچنان بی خطر است که با توصیه به استفاده از ماسک و بیرون نیامدن مردم از خانه، به راحتی از کنار آن گذشت و نه آنچنان خطرناک که برخی افراد غیر متخصص و غیرمسئول با بزرگنمایی آرامش روانی جامعه را به خطر اندازند. آثار و پیامدهای این پدیده با کار کارشناسی متخصصان مربوطه و حمایتهای مسئولین قابل کاستن تا حد معمول و طبیعی آن است.


حمید رضا رحمانی


عضو هیات علمی موسسه تحقیقات خاک و آب کشور – اصفهان


منابع مورد استفاده:


– بهجتی. ت، الف. مرتضوی و ج. پاریاب، ۱۳۸۸، اثرات اقتصادی خشکسالی بر روی کشاورزی و راهکارهای اقتصادی مقابله با آن، مجموعه مقالات دومین همایش ملی اثرات خشکسالی و راهکارهای مدیریت آن، مرکز تحقیقات کشاورزی و منابع طبیعی اصفهان.


– علیمحمدی، ر.۱۳۸۱. بحران آب و راهکارهای مقابله با آن. فصلنامه علمی- ترویجی خشکی و خشکسالی کشاورزی. وزارت جهاد کشاورزی. شماره۶ .


-قمرنیا. ه و س. سپهری، ۱۳۸۸، بررسی نوسانات سالیانه سطح آبخوان دشت چهاردولی در استان کردستان در اثر خشکسالی سا لهای اخیر (سال ۸۷-۱۳۷۰)، مجموعه مقالات دومین همایش ملی اثرات خشکسالی و راهکارهای مدیریت آن، مرکز تحقیقات کشاورزی و منابع طبیعی اصفهان.


– کرامت. الف، ۱۳۸۸، خشکسالیهای اخیر، افزایش آلاینده های هوا و گرد و غبار در استان خوزستان ، مجموعه مقالات دومین همایش ملی اثرات خشکسالی و راهکارهای مدیریت آن، مرکز تحقیقات کشاورزی و منابع طبیعی اصفهان.


-کشاورز.م و ع. کرمی، ۱۳۸۸، واکاوی پیامدهای خشکسالی استان فارس، مجموعه مقالات دومین همایش ملی اثرات خشکسالی و راهکارهای مدیریت آن، مرکز تحقیقات کشاورزی و منابع طبیعی اصفهان.


– مجموعه مقالات دومین همایش ملی اثرات خشکسالی و راهکارهای مدیریت آن، ۱۳۸۸، مرکز تحقیقات کشاورزی و منابع طبیعی اصفهان.


– محمدی یگانه. ب و ی. حکیم دوست، ۱۳۸۸، اثرات خشکسالی اقلیمی و تأثیر آن بر عملکرد تولید گندم در اراضی دیم.مطالعه موردی؛دهستان قره پشتلوی بالا شهرستان زنجان. مجموعه مقالات دومین همایش ملی اثرات خشکسالی و راهکارهای مدیریت آن، مرکز تحقیقات کشاورزی و منابع طبیعی اصفهان.


– مددی، الف.۱۳۸۷. خشکسالی و عواقب آن در بخش کشاورزی و راهکارهای مقابله با آن. همایش خشکسالی در استان چهار محال بختیاری.


– ملکیان.م، ۱۳۸۸، تاثیرات خشکسالی بر تنوع زیستی، مجموعه مقالات دومین همایش ملی اثرات خشکسالی و راهکارهای مدیریت آن، مرکز تحقیقات کشاورزی و منابع طبیعی اصفهان.


-Ackerly, D. D. ۲۰۰۳a. Canopy gaps to climate change – extreme events, ecology and evolution. New Phytol ۱۶۰:۲-۴.


-Ackerly, D. D. ۲۰۰۳b. Community assembly, niche conservatism, and adaptive evolution in changing environments. Int. J. Plant Sci. ۱۶۴:۱۶۵-۱۸۴.




-Blondel, J., and C. Mourer-Chauviré. ۱۹۹۸. Evolution and history of the western Palearctic avifauna. Trends Evol. Ecol. ۱۳:۴۸۸-۴۹۲.


-IPCC. ۲۰۰۷. International Panel on Climate Change, Fourth Assessment Report. Cambridge University Press, Cambridge.




-Krannich, R.S. , Keenon, S.P. , Walker, M.S. & Hardesty, D.L. (۱۹۹۵). “Social implications of severe sustained drought: case studies in California and Colorado”. Water Resources Bulletin, Vol. ۳۱, No. ۵, pp. ۸۵۱-۸۶۵.




-Kattenberg, A., F. Giorg, and H. Grassl. ۱۹۹۶. Climate models, projections of future climate. Pages ۲۸۳-۳۵۷ in J. Houghton and e. al, editors. Climate change ۱۹۹۵: the science of climate change. Cambridge University Press, New York.




-National Drought Mitigation Center. (NDMC). (۲۰۰۳). What is drought? Retrived from the world wide web: http:// www.drought.unl.edu / whatis / cocept.htm.


-National Drought Policy Commission (NDPC).(۲۰۰۰). Preparing for drought in the new Millennium. Retrived from the world wide web: http:// www.fsa.usda.gov /drought /report.pdf.




-Paul, B.K. (۱۹۹۸). “Coping mechanisms practised by drought victims (۱۹۹۴/۵) in North Bengal, Bangladesh”. Applied Geography, Vol. ۱۸, No. ۴, pp. ۳۵۵-۳۷۳.


-Svenning, J. C. ۲۰۰۳. Deterministic Plio-Pleistocene extinctions in the European cool-temperate tree flora. Ecol. Lett. ۶:۶۴۶-۶۵۳.

[ad_2]

لینک منبع