چرا پرندگان سفر می‌کنند؟

[ad_1]

چرا پرندگان سفر می کنند

هزاران گونه پرنده هرساله بدون نقشه, علائم جاده ای یا جی پی اس, سفر و مهاجرت خود را در مسیری که گاهی هزاران کیلومتر طول آن است آغاز می کنند و هر سال دقیقا به همان نقطه ای بازمی گردند که سال قبل به آن مهاجرات کرده اند اما چگونه پرندگان این سفر شگفت انگیز​ و طولانی را که ممکن است در آن هیچ کدام از آنها زنده نمانند هر سال تکرار می کنند


هزاران گونه پرنده هرساله بدون نقشه، علائم جاده‌ای یا جی‌پی‌اس، سفر و مهاجرت خود را در مسیری که گاهی هزاران کیلومتر طول آن است. آغاز می‌کنند و هر سال دقیقا به همان نقطه‌ای بازمی‌گردند که سال قبل به آن مهاجرات کرده‌اند اما چگونه پرندگان این سفر شگفت‌انگیز​ و طولانی را که ممکن است در آن هیچ کدام از آنها زنده نمانند هر سال تکرار می‌کنند؟




بسیاری از ما هنگامی که به مهاجرت پرندگان فکر می کنیم، تصویری از قوها و درناهای در حال پرواز به شکل ۷ در ذهن مان ظاهر می شود. مهاجرت قوها و درناها مثالی آشنا از مهاجرت هرساله پرندگان در مقیاس بزرگ از محل زادآوری آنان در تابستان به مناطق غیرزادآوری آنان در زمستان است.




پرندگان اصولا به دو دلیل غذا و زادآوری مهاجرت می کنند. این دو دلیل به ظاهر ساده اما بسیار پیچیده است. البته فقط غذا و زادآوری دلیل مهاجرت پرندگان نیست، تغییرات آب و هوایی، شکارچیان و بیماری هم از دلایل مهاجرت به شمار می آید.




پرندگان از مناطقی که منابع آن کم یا رو به کاهش است به مناطقی که منابع زیاد یا در حال افزایش دارد مهاجرت می کنند. تغییر فصل در تغییر منابع غذایی نقش دارد و موجب مهاجرت پرندگان به مناطقی می شود که منابع گسترده تری دارند. بعلاوه مهاجرت جابه جایی فصلی نیز به شمار می آید که معمولا بین محل زادآوری و محل غیرزادآوری پرنده انجام می شود. بسیاری از پرندگان به یک مکان مشخص برای زادآوری و پرورش جوجه های خود مهاجرت می کنند.




همیشه در سفر




اوج زمان مهاجرت پرندگان در بهار و پاییز است، ولی پرندگانی هم هستند که ۳۶۵ روز سال مهاجرت می کنند. زمان مهاجرت پرندگان به عامل های بسیاری مانند گونه پرنده، مسافت مهاجرت، سرعت مهاجرت، مسیر و آب و هوا بستگی دارد. زمان پیمودن مسیر مهاجرت گاهی چند هفته و گاهی چند ماه به طول می انجامد. این زمان نیز به طول مسیر مهاجرت، سرعت پرواز، مسیر و توقف های پرنده بستگی دارد.




پرندگان پیش از مهاجرت وارد مرحله ای می شوند که در آن، تغییر سطح هورمون ها موجب افزایش وزن بدن و ذخیره چربی می شود. پرندگان از این ذخایر در طول مسیر سفر استفاده می کنند. وزن بعضی پرندگان گاهی در هفته های پیش از شروع مهاجرت به دو برابر وزن معمول می رسد.




شاهین، چلچله ها و پرندگان دیگر در روز مهاجرت می کنند درحالی که بسیاری از پرندگان برای دورماندن از تیررس نگاه شکارچیان در شب مهاجرت می کنند. بعلاوه هوای سردتر و آرام تر در شب مهاجرت را برای پرندگان راحت تر می کند. پرندگان مهاجر برای یافتن مسیر مهاجرت از ستارگان، خورشید، الگوهای باد، اشکال زمین و به عقیده بعضی دانشمندان از جاذبه زمین نیز به عنوان راهنما استفاده می کنند. این الگوها به پرندگان کمک می کنند تا هرساله به همان مکان قبلی مهاجرت بازگردند.




پرندگان هنگام مهاجرت رفتارهای خود را برای تامین امنیت سفر تغییر می دهند. بسیاری از پرندگان طی مهاجرت در ارتفاعات بالاتری پرواز می کنند چرا که الگوهای باد در ارتفاعات بالاتر به پرواز آنها کمک می کند. همین طور هوای سردتر از گرم شدن بدن آنها جلوگیری می کند. گاهی اوقات نیز پرندگانی که به طور معمول روز پرواز هستند، رفتار خود را تغییر می دهند و در شب پرواز می کنند.




بعضی پرندگان از ۲۰ کیلومتر تا ۱۰۰۰ کیلومتر در یک روز پرواز می کنند. این میزان پرواز به زمان مهاجرت آنان، دوری و نزدیکی مکان مهاجرت، شرایطی که طی مسیر مهاجرت با آن روبه رو می شوند و وجود توقفگاه های مناسب در طول مسیر بستگی دارد، اما پرندگانی که مسیر مهاجرت آنها از روی اقیانوس ها است، گاهی ممکن است حتی تا ۱۰۰ ساعت یا بیشتر در حال پرواز باشند تا مکانی برای فرود بیابند.




درحالی که بسیاری از پرندگان از نظر رفتاری و بدنی خود را در دوران مهاجرت با سختی ها تطبیق می دهند، ولی خطرها و تهدید های زیادی در طول این سفرها ایجاد می شود. بسیاری از پرندگان هیچ گاه این سفر سخت را به اتمام نمی رسانند و در طول مسیر از بین می روند. بعضی تهدیداتی که پرندگان را در مسیر مهاجرت به خطر می اندازد از این قرار است:




کمبود غذا و گرسنگی بعد از اتمام مهاجرت، برخورد با پنجره ها و ساختمان ها در امتداد مسیر مهاجرت، نابودی توقفگاه ها به علت توسعه یا ایجاد آلودگی، شکارچیان یا جانوران وحشی، آب و هوای نامناسب، توفان که موجب گم کردن مسیر مهاجرت می شود، آلودگی نوری شهرها که موجب گم شدن مسیر مهاجرت می شود، هم شکار قانونی و هم شکار غیرقانونی! به هر حال، مهاجرت سفری سخت ولی لازم برای پرندگان است. اگر پرندگان مهاجرت نکنند، به مراتب زندگی سخت تری خواهند داشت. اگر هیچ پرنده ای مهاجرت نکند، منابع غذایی در مکان های زادآوری بسرعت تمام می شود و بسیاری از جوجه های نوزاد از گرسنگی از بین می روند. رقابت بر سر آشیانه سازی شدید خواهد شد و شکارچیان بسرعت جذب این مناطق می شوند که تراکم بالایی از پرنده و جوجه های بی تجربه و نابالغ دارند.


شادی توکلی مهر

[ad_2]

لینک منبع

طرح کمک به خرید مسکن در انگلیس

[ad_1]

طرح کمک به خرید مسکن در انگلیس

آمارهای دولت انگلیس نشان می دهد بیش از ۴۸ هزار نفر در یک سال گذشته با استفاده از برنامه کمک به خرید مسکن در این کشور خانه دار شده اند


آمارهای دولت انگلیس نشان می‌دهد بیش از ۴۸ هزار نفر در یک سال گذشته با استفاده از برنامه کمک به خرید مسکن در این کشور خانه‌دار شده‌اند. البته نگاهی دقیق به این آمارها نشان می‌دهد، اشتیاق به استفاده از این برنامه به نسبت ماه‌های اول اندکی فروکش کرده ‌است. یکی از بخش‌های این برنامه که نسبت به قبل اکنون کمتر متقاضی و مشتری دارد، تضمین وام است. دولت انگلیس هر ماه اطلاعات مربوط به این برنامه و چگونگی استفاده خریداران مسکن از آن و همچنین تاثیر این برنامه در بازار را منتشر می‌کند.


برنامه کمک خرید مسکن چیست؟


به دنبال افزایش شدید قیمت مسکن در سال‌های اخیر در انگلیس و کاهش توان خرید مردم در این بازار، دولت سال گذشته برنامه‌ای به نام کمک خرید مسکن اعلام کرد. هدف اصلی این برنامه آن‌طور که دولت انگلیس اعلام کرده، کمک به خانه‌دار شدن آن افرادی است که پول اولیه زیادی برای خرید مسکن ندارند اما توان پرداخت قسط را دارند. برای این منظور دولت قبل از اجرای این برنامه، کمک هزینه مسکن کارمندان و کارگران را اندکی افزایش داد و دستمزدها را هم کمی بالا برد. بعد این برنامه را به اجرا گذاشت. این برنامه از اکتبر سال ۲۰۱۳ رسما برای استفاده شهروندان انگلیسی به اجرا گذاشته‌ شد. این برنامه دارای سه بخش اصلی است: وام مشارکتی خرید مسکن، تضمین وام خرید مسکن و گزینه‌های ویژه. نکته مهم اینکه این برنامه شامل خانه‌هایی با حداکثر قیمت ۶۰۰ هزار پوند می‌شود. خانه‌هایی که برنامه کمک خرید مسکن شامل آنها می‌شود، در هر بخش باید شرایط جداگانه‌‌ای داشته ‌باشد که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم.


۱-وام مشارکتی خرید مسکن: دولت تا ۲۰ درصد از قیمت خرید مسکن را وام می‌دهد، خریدار باید ۵ درصد از قیمت مسکن را سپرده‌گذاری کند و ۷۵ درصد باقیمانده، وامی است که از بانک دریافت می‌کند. خریدار از مالیات و هزینه‌های اضافی وام ۲۰ درصدی که دولت به او می‌دهد، در ۵ سال اول مالکیت خانه، معاف است. به این ترتیب مثلا خانه‌ای با قیمت ۲۰۰ هزار پوند، به این صورت تقسیم قیمت می‌شود که خریدار باید ۱۰ هزار پوند سپرده‌گذاری کند، دولت ۴۰ هزار پوند وام می‌دهد و ۱۵۰ هزار پوند آن هم وام بانک است. اگر خریدار بخواهد مدتی بعد خانه‌ای را که به این شیوه خریده بفروشد، اگر مثلا قیمت فروش این خانه‌ای که ۲۰۰ هزار پوند خریده، ۲۱۰ هزار پوند شده باشد، ۱۶۸ هزار پوند به دست می‌آورد (۸۰ درصدی که شامل سپرده‌گذاری و وام دریافتی‌اش می‌شود) و باید ۴۲ هزار پوند به دولت بدهد (۲۰ درصدی که از دولت وام گرفته). بازپرداخت اقساط وام گرفته شده، بعد از فروش آن، طبیعتا به عهده خریدار است. می‌تواند آن را یکجا بازپرداخت کند یا به صورت اقساط مشخص‌شده بپردازد.


۲-تضمین وام خرید مسکن: این شیوه، تفاوت زیادی با شیوه‌های دیگر خرید خانه از طریق وام ندارد. تنها تفاوت این است که در این شیوه، دولت انگلیس به وام‌دهنده تضمین خرید وامش را می‌دهد. یعنی وام‌دهنده هنگام دادن وام خرید مسکن به خریدار، از تضمین دولت به جای تضمین خریدار برخوردار است. به این ترتیب و با این تضمین دولتی، وام‌دهندگانی که در این طرح شرکت می‌کنند، می‌توانند با خیالی آسوده‌تر وام‌های کلان به خریداران مسکن بدهند که گاه ۸۰ تا ۹۵ درصد قیمت خانه را شامل می‌شود. خریدار به‌طور کامل مسوول بازپرداخت اقساط است اما دولت آن را تضمین می‌کند. با این شیوه، خریدار با داشتن ۵ درصد قیمت یک خانه، می‌تواند با دریافت وام، صاحب کل خانه بشود. مثلا اگر قیمت خانه‌ای ۲۰۰ هزار پوند باشد، خریدار ۱۰ هزار پوند سپرده‌گذاری می‌‌کند و ۱۹۰ هزار پوند برای خرید خانه وام می‌گیرد که این وام با تضمین دولت است. گاه دولت بخشی از وام را تضمین می‌کند که این سهم مثلا بین ۳۰ تا ۴۰ درصد وام را شامل می‌شود.


۳-گزینه‌های ویژه: در این بخش سه گزینه برای کمک به خریداران مسکن وجود دارد.


الف: مالکیت مشترک (یعنی بخشی اجاره و بخشی تملک) که این شامل حال سالمندان و افراد معلول می‌شود. در این شیوه، شما سهمی از خانه مثلا بین ۲۵ تا ۷۵ درصد ارزش خانه را خریداری می‌کنید و برای آن سهم باقیمانده از ارزش خانه که خریداری نکرده‌اید، اجاره می‌پردازید. در طول زمان، هر گاه که بتوانید و توانایی مالی داشته ‌باشید، می‌توانید سهم بیشتری از ارزش خانه را هم خریداری کنید و همین‌طور به سهم خریداری شده خود اضافه کنید. البته کسانی که به این شیوه می‌توانند صاحب مسکن شوند باید شرایط زیر را داشته ‌باشند:درآمد سالانه ۶۰ هزار پوند یا کمتر، خانه اولی (اولین بارشان است که خانه می‌خرند)، معلول یا سالمند.


ب: حق تقدم خرید: این گزینه شامل کسانی می‌شود که دست‌کم ۵ سال اجاره‌نشین بوده و از مسکن‌های اجاره‌ای شوراهای شهری استفاده کرده‌اند. این افراد حق تقدم خرید مسکن با تخفیف ویژه را دارند.


ج: خرید خانه نوساز: این گزینه فقط برای خرید خانه‌های نوساز با قیمت حداکثر ۵۰۰ هزار پوند است. در این گزینه، خریدار با سپرده‌گذاری ۵ درصدی می‌تواند بقیه قیمت خانه را وام با بهره اندک بگیرد. خانه‌ای که به این شیوه خریداری می‌شود باید علاوه بر نوساز بودن، خانه اول شما باشد و باید حتما در آن زندگی کنید نه اینکه آن را اجاره بدهید. خریدار باید به تنهایی این خانه را بخرد نه به صورت مشارکتی. خانه باید توسط شرکتی ساخته شده باشد که بخشی از پروژه کمک به خرید مسکن دولت انگلیس باشد. برای خرید خانه به این شیوه، محدودیت و شرایطی از نظر سطح درآمد وجود ندارد. اما نمی‌توانید برای خرید خانه به این شیوه، از وام نوع دیگری استفاده کنید.

[ad_2]

لینک منبع

این پرنده‌های ​هوشمند، ​خودشان تصمیم می‌گیرند

[ad_1]

این پرنده های ​هوشمند, ​خودشان تصمیم می گیرند

جاناتان اتیکن همراه یک تیم تحقیقاتی شش نفره از دانشگاه های شفیلد, لیورپول و سوری موفق به ساخت نوعی ربات پرنده هوشمند از دسته کوادکوپترها شده اند که قادر است به وسیله دوربینی که جلوی آن تعبیه شده از محیط اطراف اطلاعات کسب کند


جاناتان اتیکن همراه یک تیم تحقیقاتی شش نفره از دانشگاه‌های شفیلد، لیورپول و سوری موفق به ساخت نوعی ربات پرنده هوشمند از دسته کوادکوپترها شده‌اند که قادر است به وسیله دوربینی که جلوی آن تعبیه شده از محیط اطراف اطلاعات کسب کند.




این ربات با روی هم قرار دادن تصاویر دریافتی و انتخاب نقاط کلیدی مرجع در صحنه، به یک نقشه سه بعدی از محیط پیرامونی دست می یابد. دیگر حسگرها نیز با جمع آوری اطلاعات جوی (بارومتریک) و مافوق صوت (اولتراسونیک) سر نخ های دقیق تری فراهم می آورند. داده ها عملکرد نرم افزار خلبان خودکار را تقویت کرده و به جهتگیری صحیح ربات و پرواز ایمن آن به سوی نقاط تعیین شده کمک می کند.




اگر بخواهیم قدری تخیلی تر به قضیه نگاه کنیم، ربات های خودگردان می توانند به شکل یک تیم مستقل از انسان، حتی به کاوش سیارات منظومه شمسی یا شاید فراتر از آن پرداخته و ضمن تبادل اطلاعات با یکدیگر و یادگیری از هم، در انتها فقط یک بسته بزرگ اطلاعاتی برای انسان ها بفرستند. مجله هوافضای اسمیت سونیان، مصاحبه ای با جاناتان اتیکن انجام داده که در آن ضمن پرداختن به قابلیت های محصول نهایی این طرح، به کاربردها و تاثیر ربات های خودگردان بر آینده زندگی بشر نیز پرداخته است.




هدف نهایی طرح ربات های خودگردان چیست؟




هدف ما طراحی پرنده های بدون خلبان خودگردانی است که بتوانند سریع محیط اطراف خود را شناسایی کرده و بدون احتیاج به خلبان بتوانند در یک محیط ناشناخته به صورت دسته جمعی پرواز کنند، با هم تبادل اطلاعات کنند و از یکدیگر چیزی یاد بگیرند که به آنها در پرواز کمک کند، مثل بادی که مثلا از چپ می وزد یا مانعی که کل مسیر بالا را مسدود کرده است. این قابلیت در کاوش های فضایی در دیگر سیارات و انجام آن دسته از مأموریت هایی که در محیط های پرخطر انجام می شود، حائزاهمیت است، بویژه وقتی نمی توانیم برای اعمال کنترل و مدیریت مشکلات به ربات دسترسی داشته باشیم. ربات ها باید یاد بگیرند خودشان را مجدد سازماندهی کنند تا وظایفی که به آنها محول شده را به درستی و کامل انجام دهند.




این پروژه از چه زمانی شروع شد؟




شورای تحقیقات علوم فیزیکی و مهندسی انگلستان حمایت های مالی این پروژه را به عهده دارد. ما ​ اکنون در دومین سال انجام تحقیقات هستیم و قرار است تا اواخر بهار دو سال دیگر حمایت های مالی ادامه پیدا کند.




وقتی در هوا هستید، علاوه بر موقعیت وسیله پرنده، وضعیت آن هم مهم می شود و نکته مهم این که هم موقعیت و هم وضعیت را باید با یک نقطه مرجع اندازه گیری کرد. کوادکوپترهای شما برای جهتگیری از کدام نقاط مرجع استفاده می کنند؟




کوادکوپترها نقاط مختلف غیرمشخصی را در نظر می گیرند، این نقطه می تواند هر چیزی در محیط باشد. آنها فقط به دنبال وجوه تمایز هستند، مثلا گوشه های اجسام یا هر گونه اختلاف سطح. با رهگیری این نقاط و علم به این که کوادکوپتر به سوی کدام هدف حرکت می کند، می توان موقعیت اجسام را در محیط مکان یابی کرد. اگر جسم مشخصی را در حوزه این نقشه کامپیوتری قرار دهیم، آن​وقت ربات، محل دقیق آن جسم را به ما خواهد گفت. هر​وقت اطلاعات مان درباره محیط و موقعیت اجسام کامل شد، می توانیم تک تک موارد را با دقت بیشتری بررسی کنیم.




چقدر طول می کشد ​ ربات با محیط آشنا شود؟




به این بستگی دارد که می خواهید اطلاعات به دست آمده تا چه حد دقیق باشد. هر چه بیشتر زمان بدهید، ربات نقشه قابل قبول تری ارائه خواهد کرد. در حال حاضر و با استفاده از تصویربرداری ویدئویی چیزی حدود چهار تا پنج ساعت طول می کشد تا داده ها کامل شود.




در آزمایش​های اولیه چه اشکالاتی وجود داشت که بعد آنها را اصلاح کردید؛ مثلا کوادکوپترها هیچ وقت با هم تصادف نکردند؟




البته که اشکالاتی وجود داشته! اما نکته اینجاست که باید از اشتباهاتمان درس بگیریم. همیشه وقتی اختراعی را در محیط واقعی به کار می گیریم، با موانع جدیدی مواجه می شویم که با شرایط شبیه سازی شده متفاوت است. مثلا مشاهده شده وقتی ربات از خارج از محدوده کنترل می شود، یک وضعیت ناپایدار اتفاق می افتد، اما از آنجا که ما یک اپراتور انسانی هم در نظر گرفته ایم، می توانیم کوادکوپتر را در صورت لزوم بدون بروز آسیب فرود بیاوریم. من فکر می کنم این تجربه نشان می دهد باید پروژه را با توجه به محیط واقعی پیش ببریم، یعنی محیط واقعی را به عنوان بستر نهایی اجرا ببینیم. وقتی تجهیزات از شرایط شبیه سازی شده خارج می شود سرعت پردازش اطلاعات پایین می آید و به همین علت ربات دیرتر عمل می کند.




اما به نظر می رسد کوادکوپترها دیگر یاد گرفته اند ​چگونه بدون برخورد از کنار همدیگر رد شوند.




فرآیند یادگیری ربات ها مثل رفت و آمد آدم ها در خیابان هاست. آنها هم مثل آدم ها وقتی به هم می رسند به چپ یا راست حرکت می کنند تا این که هماهنگ شوند و به هم برخورد نکنند.




نظارت انسانی در طول پرواز چقدر لازم است؟




کل اسکادران کوادکوپترها در حال حاضر فقط یک ناظر انسانی دارد که هیچ دخالتی در انجام مأموریت ندارد. حضور ناظر فقط به منظور حفظ ایمنی و خاموش کردن سیستم هنگام بروز مشکل است. آن هم به این دلیل است که در حال حاضر ما مشغول طراحی و توسعه سیستم هستیم و واقعا نمی دانیم این ربات ها در شرایط جدید و تعریف نشده چگونه عمل می کنند.




این تکنولوژی در چه جاهایی و به چه منظوری کاربرد دارد و چگونه می تواند به انسان کمک کند؟




این تکنولوژی به طرز​ باورنکردنی در زمینه های مختلف کاربرد دارد. مثلا در مواردی که حضور یک عامل انسانی در خود محیط ممکن نیست، بویژه در کاوش های عمیق فضایی که معمولا به علت وقفه های ارتباطی امکان اعمال کنترل وجود ندارد یا مثلا هنگام بروز بلایای طبیعی می توانیم برای انجام عملیات جستجو و نجات حادثه دیدگان تعداد زیادی از کوادکوپترها را به محل روانه کنیم، بدون این که لازم باشد کسی همه آنها را هدایت کند، اما ترجیح این است که یک نفر ضمن پشتیبانی از ناوگان​ در سطوح بالاتر تصمیم بگیرد و در زمان صرفه جویی کند.




مرحله بعدی کار چیست؟




قرار است روی سازماندهی مجدد ربات در محل عملیات بیشتر کار کنیم. باید بفهمیم چه چیزهایی ممکن است اشتباه شود و کل ماموریت را متوقف کند، چه زمانی این اتفاق می افتد و چه کار می توانیم بکنیم تا ربات دوباره احیا شده و به مأموریت اش ادامه دهد. این موضوع مخصوصا در انجام عملیات در جاهایی بسیار دور از دسترس مثل کاوش سیارات منظومه شمسی بسیار حساس و حیاتی است. چه کسی دلش می خواهد پس از صرف میلیون ها دلار پول و ارسال یک اسکادران ربات پرنده به مریخ، ناگهان و بر اثر یک پدیده ناشناخته، شاهد پرپر شدن و سقوط ربات های خود، یکی پس از دیگری باشد؟ پس مهم است که ما بتوانیم فرآیند احیا و بازگشت ربات ها به عملیات را از راه دور کنترل کنیم.


airspacemag


مترجم: صدف دژآلود

[ad_2]

لینک منبع

منتقدان طرح کمک خرید مسکن چه می‌گویند؟

[ad_1]

منتقدان طرح کمک خرید مسکن چه می گویند

دولت انگلیس می گوید, برنامه کمک خرید مسکن به خانه دار شدن شهروندان کمک کرده و در کاهش تب قیمت ها و فروکش کردن نسبی حباب مسکن هم موثر بوده است, اما منتقدان این طرح حرف های خود را دارند


دولت انگلیس می‌گوید، برنامه کمک خرید مسکن به خانه‌دار شدن شهروندان کمک کرده و در کاهش تب قیمت‌ها و فروکش کردن نسبی حباب مسکن هم موثر بوده ‌است، اما منتقدان این طرح حرف‌های خود را دارند. آنها می‌گویند، این برنامه نه تنها به کاهش حباب قیمت مسکن در شهرهای بزرگ مانند لندن کمک نکرده، بلکه به این حباب دامن هم زده ‌است. آنها می‌گویند به‌ویژه تضمین وام توسط دولت، باعث دامن زدن به حباب قیمت‌ها در بازار شده ‌است. از سوی دیگر منتقدان می‌گویند، این طرح شرایط سختی دارد و همه نیازمندان نمی‌توانند از آن بهره‌مند شوند.


گروه دیگری از منتقدان می‌گویند، دادن وام ۹۰ درصدی بدون بررسی دقیق و موشکافانه توانایی افراد برای بازپرداخت اقساط، ممکن است وضعیتی شبیه بحران مالی سال ۲۰۰۸ آمریکا به وجود آورد. در آمریکا در دولت جورج بوش پسر، بانک‌ها و موسسات مالی وام‌های کلانی به خریداران مسکن پرداخت می‌کردند. عدم توانایی وام‌گیرندگان برای بازپرداخت این وام‌ها باعث ورشکستگی دو موسسه بزرگ و معروف آمریکایی به نام‌های «فردی مک»‌ و «فنی ما» شد. ورشکستگی این دو موسسه مالی که وام‌های مسکن کلان به خریداران مسکن می‌دادند، آغاز دومینوی بحرانی بود که دیگر موسسات و بانک‌های آمریکا، اروپا و سراسر جهان را دربرگرفت. حالا منتقدان طرح کمک خرید مسکن دولت انگلیس هم نگران بخش اصلی این طرح یعنی وام‌های ۹۰ درصدی هستند.


گروه دیگری از منتقدان این طرح می‌گویند، این طرح تنها به خانه‌دار‌شدن افراد ثروتمند کمک می‌کند چون کسانی می‌توانند از طریق این طرح خانه‌دار شوند که توانایی پرداخت اقساط سنگین داشته‌ باشند یعنی درآمد سالیانه خوبی دارند. حزب کارگر که اکنون حزب اصلی مخالف دولت است، از منتقدان این طرح است. حزب کارگر می‌گویند، بودجه‌ای که صرف این طرح شده باید صرف ساخت خانه‌های ارزان یا مسکن اجتماعی شود، اما وزارت دارایی انگلیس در پاسخ به این انتقاد مخالفان گفته ‌است که هدف این طرح، تشویق انبوه‌سازان و فروشندگان مسکن به اشباع بازار است تا به این شیوه قیمت مسکن ارزان شود و قدرت خرید مردم در این بازار بالا برود.


بخش‌های دیگر بریتانیا مانند ولز و اسکاتلند، این طرح را به شیوه محتاطانه‌تری اجرا می‌کنند و مثلا در اسکاتلند، این طرح شامل خانه‌ای با حداکثر قیمت ۴۰۰ هزار پوند یا در ولز شامل خانه‌هایی با حداکثر قیمت ۳۰۰ هزار پوند می‌شود، اما در انگلیس این طرح خانه‌هایی تا حداکثر قیمت ۶۰۰ هزار پوند را شامل می‌شود. با وجود این انتقادها، وزیر دارایی انگلیس گفته‌ است این طرح تا سال ۲۰۲۰ ادامه می‌یابد. پیشتر قرار بود این طرح فقط تا سال ۲۰۱۶ اجرا شود.


بانک‌ها و موسسات مالی انگلیس از این طرح استقبال کرده‌اند. بانک لویدز و همچنین بانک آر بی‌اس در کنار بانک‌های اچ اس بی سی، وولویچ و الدرمور که از مهم‌ترین بانک‌های انگلیس هستند، اکنون در این طرح مشارکت دارند، اما نرخ بهره وام این بانک‌ها اندکی متفاوت است. مثلا بانک آر بی اس برای سپرده‌گذاری ۵ درصدی که نرخ بهره دو سال اول آن ثابت باشد، وامی با بهره حداقل ۵درصد می‌دهد. نرخ بهره بانک هالیفاکس اما ۱۹/۵درصد است.


بر اساس آمار ارائه شده توسط دولت انگلیس، ۸۲ درصد از کسانی که از تسهیلات کمک خرید مسکن استفاده کرده‌اند، خانه اولی بوده‌اند. به گفته دولت، این رقم نشان می‌دهد که برنامه کمک خرید مسکن به هدف خود که خانه‌دار کردن افراد بدون مسکن است رسیده‌است.


متوسط قیمت خانه‌هایی که این افراد برای خرید آن از این برنامه کمک خرید مسکن استفاده کرده‌اند، ۱۸۸ هزار پوند بوده‌است. این رقم بسیار پایین‌تر از قیمت متوسط مسکن در سراسر انگلیس است. متوسط قیمت مسکن در سطح ملی در انگلیس، ۲۶۵ هزار پوند است. ۹۴ درصد خانه‌هایی که با استفاده از این تسهیلات خریداری شده‌اند، خارج از شهر لندن بوده‌ است. همچنین براساس آمار دولت، این طرح به ساخت بیشتر مسکن در انگلیس هم کمک کرده‌است. ساخت‌وساز در ۱۵ ماه گذشته، هر ماه رشد داشته و بیشتر شده‌است. این موضوع به اشتغال بیشتر در بخش ساخت‌وساز هم منجر شده‌است. با این حال خرید و فروش خانه‌هایی که در چارچوب طرح کمک خرید مسکن قرار گرفته‌اند، تنها ۶درصد از کل خرید و فروش‌های مسکن در یک سال گذشته در انگلیس را تشکیل داده‌اند.


بانک مرکزی انگلیس اکنون طرحی برای مرحله دوم کمک خرید مسکن و کل بازار مسکن به‌طور کلی، در دست تهیه دارد. کمیته‌ای درون این بانک، هر سه ماه یک بار تشکیل جلسه می‌دهد و به دولت درباره تغییرات این طرح و کارهایی که باید اضافه یا کم بشود، توصیه می‌کند. یکی از بخش‌های مرحله دوم این طرح که اکنون بانک مرکزی مشغول کار روی آن است، مجبور کردن بانک‌ها به محدود کردن پرداخت وام است. وزیر دارایی انگلیس گفته‌است که از پاییز امسال، پرداخت وام تضمین شده از سوی دولت، با محدودیت‌هایی روبه‌رو می‌شودو فقط به اندازه ۵/۴ برابر درآمد سالانه افراد پرداخت می‌شود نه بیشتر. از سوی دیگر، متقاضیان دریافت وام مسکن باید بیشتر از گذشته اطلاعات ریز و جزئی درباره وضعیت مالی و درآمد و تضمین‌هایی برای بازپرداخت اقساط وام بدهند. براساس محدودیت‌های جدید، سقف پرداخت وام برای خرید مسکن ۱۵۰ هزار پوند خواهد بود. این رقم در گذشته ۵۰۰ هزار پوند بود. پرداخت برخی وام‌ها هم تنها مختص خانه‌اولی‌ها است و فقط به آنها تعلق می‌گیرد. همه این تدابیر در پاسخ به انتقادات کسانی صورت گرفته که طرح کمک خرید مسکن دولت انگلیس را خطرناک و باعث ضربه ناگهانی به بازار دانسته‌اند. دو بانک لویدز و هالیفاکس انگلیس که در مجموع نیمی از وام‌های مسکن را در انگلیس پرداخت می‌کنند، هر ماه آمار و گزارش‌های مربوط به پرداخت وام و چگونگی روند خرید خانه توسط متقاضیان را به دولت و کمیته مخصوص این طرح در بانک مرکزی ارائه می‌کنند. دولت می‌گوید که هر ماه با بررسی این آمارها، درباره چگونگی تغییرات احتمالی در این طرح تصمیم می‌گیرد.

[ad_2]

لینک منبع

خریداران مسکن تشنه وام

[ad_1]

خریداران مسکن تشنه وام

تحقیقات میدانی از بازار مسکن درباره ریشه اصلی رکود چندین ماهه در این بازار حکایت از رابطه ناپیدا بین رفتار ماه های اخیر طرف تقاضا با برنامه دولت یازدهم مبنی بر افزایش سقف وام خرید دارد


تحقیقات میدانی از بازار مسکن درباره ریشه اصلی رکود چندین ماهه در این بازار حکایت از رابطه ناپیدا بین رفتار ماه‌های اخیر طرف تقاضا با برنامه دولت یازدهم مبنی‌بر افزایش سقف وام خرید دارد.


متقاضیان مسکن با تصور اینکه به زودی مبلغ وام خرید مطابق نظر وزارت راه‌وشهرسازی ترمیم اساسی می‌شود، در طول چند ماه گذشته پشت‌سر هم در خریدهایشان تاخیر عمدی اعمال کرده‌اند تا بلکه به‌واسطه دریافت وام مکفی بتوانند خرید راحت‌تر آپارتمان همراه با شرایط بهتر را انجام دهند.بی‌نتیجه بودن مذاکرات ماه‌های اخیر وزارت راه‌وشهرسازی با بانک‌مرکزی برای افزایش وام خرید از یک‌سو و انتظار متقاضیان مسکن برای این افزایش باعث شده هم‌اکنون معاملات مسکن با رکود شدید دست و پنجه نرم کند.در این باره رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه بازار مسکن در انتظار اجرایی شدن طرح‌های دولت است، خاطرنشان کرد: افزایش وام مسکن می‌تواند به بهبود بازار و رونق معاملات منتهی شود اما دولت تاکنون در این زمینه چند نظر مختلف ارائه داده است.حسام عقبایی با تاکید براینکه هرچه سریع‌تر باید درباره افزایش وام مسکن تصمیم‌گیری شود، افزود: هر خبری که درباره بازار مسکن اعلام می‌شود در شرایط فعلی تصمیم‌گیری را برای فروشنده و خریدار سخت می‌کند و اگر قرار است اتفاقی درباره افزایش وام بیفتد بهتر است در این مورد تسریع شود.


رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با بیان اینکه پیش‌بینی ثبات قیمت‌ها در تابستان در حال محقق شدن است، اظهار کرد: قاعدتا با ادامه کنترل تورم، بازار مسکن نیز از نرخ تورم پیروی می‌کند و جهش یا نوسان شدیدی در این بازار ایجاد نخواهد شد.رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران از طرح افزایش وام مسکن تا سقف ۸۰ میلیون تومان ابراز خرسندی کرد و افزود: کلیات این طرح که با موافقت بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی در دستور کار قرار گرفته در رونق بازار مسکن تاثیر خواهد گذاشت اما این تاثیر به معنای افزایش قیمت مسکن نیست.حسام عقبایی تاکید کرد:در کنار افزایش وام مسکن، دولت برنامه اخذ مالیات بر ارزش افزوده قیمت مسکن را در دستور کار دارد که راه حل مناسبی برای ثبات بازار مسکن است.وی با اشاره به اینکه افزایش وام خرید مسکن نقشی در افزایش قیمت خانه نخواهد داشت، تصریح کرد: برخی کارشناسان اقتصادی افزایش وام مسکن را به دید منفی می‌نگرند، این در حالی است که هدف مسوولان امر تنها سهولت خرید خانه برای اقشار ضعیف و کم‌درآمد جامعه است.حسام عقبایی افزود: افزایش پوشش خرید خانه توسط وام و تسهیلات بانکی یکی از گام‌های موثر در بازار مسکن به شمار می‌رود که در درازمدت تاثیرات چشمگیر و امیدوارکننده‌ای در بازار مسکن بر جای خواهد گذاشت.


براساس تحقیقات میدانی از مشاوران املاک فعال در شهر تهران، اخبار تکمیلی درباره جزئیات پیشنهادشده از طرف دولت به بانک مرکزی درباره سقف وام خرید مسکن در روزهای اخیر باعث شده، همان حجم اندک معاملات مسکن نیز متوقف شود.دولت در نظر دارد میانگین وام جدید خرید را به ۸۰ میلیون تومان برساند طوری‌که برای شهرهای کوچک این رقم در حد ۶۰ میلیون و برای شهرهای بزرگی همچون تهران در سطح ۱۰۰ میلیون تومان پرداخت شود.در این صورت، حداقل ۴۰درصد قدرت خرید تقاضای موثر در بخش‌های مرکزی تهران، از طریق وام تامین خواهد شد.در این میان برخی کارشناسان اقتصادی، افزایش وام خرید مسکن را تورم‌زا و آسیب‌رسان به بخش مسکن توصیف می‌کنند و می‌گویند: افزایش وام خرید باعث افزایش نقدینگی در اختیار متقاضیان مسکن و در نتیجه باعث تحریک قیمت خواهد شد.اما در مقابل این نظریه، مدافعان افزایش وام خرید مسکن با تاکید براینکه در ۸ سال گذشته به‌رغم ممنوعیت پرداخت وام خرید، اما قیمت مسکن ۴ برابر افزایش پیدا کرد، معتقدند: در شرایط کنونی که مازاد عرضه مسکن در بازار به دلیل انبوه خانه‌های خالی وجود دارد، افزایش وام اثر تورمی بر قیمت نخواهد داشت بلکه باعث فروش سریع خانه‌های خالی و تامین مالی بسازوبفروش‌ها برای شروع دوباره پروژه‌های جدید می‌شود و در یک کلام می‌تواند ساخت‌وسازهای به خواب رفته را از عرصه رکود به فاز رونق بکشاند.تحقیقات میدانی از بازار مسکن حاکی است: افزایش وام خرید مسکن به ۱۰۰ میلیون تومان در مناطق ۱ تا ۵، هیچ اثر تورمی ندارد چراکه با متوسط قیمت در این مناطق، این تسهیلات حداکثر ۲۰ تا ۲۵ درصد قدرت خرید متقاضیان را پوشش می‌دهد.به عبارت دیگر اگر چه دولت صحبت از پوشش ۵۰درصد قیمت مسکن توسط وام خرید می‌کند اما سطح کنونی قیمت مسکن در نیمه شمالی تهران، به مراتب بیشتر از ارقامی است که دولت برای تسهیلات خرید مسکن در نظر گرفته است.


وزارت راه‌وشهرسازی هفته گذشته اعلام کرد موضوع وام خرید را تا پایان نیمه اول امسال به نتیجه خواهد رساند و سعی خواهد کرد مجوز نهایی را از بانک مرکزی بابت تشکیل صندوق پس‌انداز مسکن و پرداخت وام خرید از طریق این صندوق‌ها اخذ کند.با این حال با فرض اینکه مجوز تشکیل صندوق‌های پس‌انداز تا پایان شهریور از سوی بانک مرکزی صادر شود – که البته این امر خیلی بعید به نظر می‌رسد- مراحل عملیاتی تشکیل صندوق به اواخر سال موکول خواهد شد.از روزی که بانک مرکزی این مجوز را ابلاغ کند با توجه به اینکه صندوق پایلوت قرار است در بانک مسکن تشکیل شود، حداقل دو ماه طول خواهد کشید تا آیین‌نامه و دستورالعمل تشکیل صندوق از سوی بانک مسکن تهیه و به شعب ابلاغ شود. از سوی دیگر با توجه به نیاز صندوق‌ به طول مشخصی از سپرده‌گذاری متقاضیان مسکن، سری اول این وام‌ها از سال۹۴ قابل پرداخت خواهد بود. این فرضیه زمانی از آنجایی مطرح است که در مدل پیشنهاد شده از سوی کارشناسان وزارت راه‌وشهرسازی و بررسی‌هایی که بانک پیش‌قدم شده برای تشکیل این صندوق انجام داده است، طول دوره سپرده‌گذاری به‌طور متوسط یک سال تعیین شده است به این صورت که سپرده‌گذار باید یک سال مبلغی را نزد صندوق سپرده‌گذاری کند تا در پایان این مدت، بین ۴ تا ۵ برابر اصل آن، بتواند وام خرید دریافت کند. بنابراین از هر زمان که بانک عامل –احتمالا بانک مسکن- این صندوق را تشکیل دهد، یک سال طول خواهد کشید تا سری اول تسهیلات جدید خرید مسکن پرداخت شود.

[ad_2]

لینک منبع

صفحه نمایش نامرئی چشم

[ad_1]

صفحه نمایش نامرئی چشم

در این مقاله شما را با شیوه ی دیدن ذره های نورانی شناور در محیط آشنا می کنیم و همچنین از صفحه نمایش نامرئی چشم برایتان سخن می رانیم که می توان در آن رشته هایی دید که دارای خانه هایی شبیه سلول هستند بدون شک این مطلب جالبی برای چشم پزشکان خواهد بود


خطای دید یکی از مهم ترین مسائل شگفت انگیز بینایی است که گاهی ما را از حقیقت دور می کند و گاهی حقایقی را برای ما نمایان می کند. تا حالا برای شما پیش افتاده که مسائل عجیب و غریبی از چشم شنیده باشید. مثلاً : اشخاصی بیان کرده اند که وقتی با چشم به محیط اطراف نگاه می کنند، نقطه های ریز نورانی شناور در فضا را می بینند. شاید باور این مسئله برای شما سخت باشد. چون علم و آگاهی از شیوه ی چنین ترفندی ندارید.


دیدن نقطه های نورانی شناور در فضا که سهل است، من می توانم سلول های رشته ای درازی که گاه گاهی روی چشم هستند را بینم.


شاید این گفته برای شما بسیار بسیار باور نکردنی باشد. عجیب و غیر قابل باور باشد. اما من شیوه دیدن نورهای شناور و گاه گاهی سلول های رشته ای که دیده می شوند را برایتان شرح می دهم :


آیا تا به حال با افرادی که ادعا می کنند ذره های نورانی شناور در هوا را می بینند، خواسته اید که در شب این ذرات را ببینند؟!


آیا در شب این ذرات را دیده اند؟!!


بدون شک آن ها قادر به دیدن این ذرات نورانی در شب نیستند. اما چرا؟!!!


در امتحانات مختلفی که خودم انجام دادم، وقتی شما در روز در سایه باشید و حتی اگر در قسمت نور باشید، به فضایی که نور به آن تابیده است خیره شوید و سعی کنید برای چند ثانیه پلک نزنید، شما قادر به دیدن ذره های نورانی شناور می شوید که با سرعت به همه طرف می روند. این ذرات سفید و نورانی هستند و هیچ گاه ذرات رنگی نمی بینید. شما وقتی به برفک های تلویزیون نگاه می کنید، علاوه بر رنگ ذره های نورانی سفید، ذره های سیاه هم می بینید.


چشم ما دارای چند لایه است که در یکی از این لایه ها سلول هایی وجود دارند که مسئول دریافت نور از محیط هستند و به قولاً برای دیدن بهتر، میزان و شدت و سرعت نور را کنترل می کنند. شما وقتی که پلک نمی زنید و تمرکز می کنید، نقل و انقالات نور را به صورت ذره های نورانی شناور می بینید اما وقتی پلک می زنید و مدام چشمتان را به چپ و راست و بالا و پایین می آورید، دیگر خبری از آن ذره های شناور نورانی نیست. اما این ذره های نورانی درست در چندین سانتی متری چشم شما و در محوطه ی جلوی چشم شما دیده می شوند و این نشان می دهد که چشم ما گاهی انعکاس هایی از خود را در شعاع خاصی از جلوی چشممان نمایش می دهد. گویی صفحه نمایشی است نامرئی و آنچه نمایش می دهد، واقعی است. و دیدن ذره های نورانی شناور درست در همین صفحه نمایش نامرئی رخ می دهد. اینکه این صفحه نمایش چگونه رخ می دهد، تخصص ندارم اما می دانم به قوانین فیطیک و عذسی و شبکیه و مردمک چشم مربوط می باشد.


گفتم که من قادر به دیدن رشته هایی هستم که دارای خانه خانه هایی به نام سلول هستند. من واقعاً همچنین چیزهایی را گاه گاهی در همین صفحه ی نمایش نامرئی می بینم و حتی در شب و حتی زمانی که چشمم بسته باشد. البته این رشته ها ها گاهی تکی و گاهی به صورت دو تا در طرفین چشم هستند. حتی وقتی چشمم را می چرخانم، لکه هایی می بیم که بدون شک آن ها هم رشته هایی همین جوری هستند اما در نقطه های دورتر و نقطه ی کور هستند که درست دیده نمی شوند.


به هر حال رشته هایی که من میبینم، به طرز عجیب و شگفت انگیزی دارای خانه هایی هستند که شبیه به سلول هستند. در نقطه خاصی این سلول ها چنان شفاف و پر رنگ هستند و در ادامه این سلول ها کم کم از رنگشان کاسته می شود تا جایی که دیده نمی شوند و گاهی که چشمم را آرام چپ و راست حرکت می دهم، ساختار این رشته جابه جا می شود و وقتی با دقت به آن نگاه می کنم، متوجه این نکته می شود که انگار یک فضای چند بعدی است که رشته از چنان شفافیتی برخوردار است که می توانم لایه ی تا شده ی رشته را از روی رشته ببینم. اما به صورت کمی تار. ولی هرگز موفق نشدم که ببینم در خانه خانه هایی که می بینم چه هست چرا که لایه به شدت حساس و به دلیل حرکت و نوسان و فشار ناشی از پلک زدن، چشم مدام به دچار لغزش می شد و آن رشته مدام با سرعت جا به جا می شود و تمرکز بالایی لازم است تا بتوان آن رشته را درست در جلوی چشم تمرکز کرد و دید.


اگر در شب قادر به دیدن ذره های نورانی شناور نیستیم، به خاطر عدم وجود نور خورشید است. پس می توان گفت رابطه ی مستقیمی بین نور خورشید و ذره های شناور هست که در نورهای مصنوعی نیست. نورهایی مانند : لامپ های کم مصرف و لامپ های رشته ای و مهتابی ها.


اما آنچه من به عنوان رشته های شناور دارای خانه هایی مانند سلول می بینم، آیا رگ ها هستند، یا مویرگ ها، یا رشته های آسیب دیده ی شناور روی لایه های چشم، یا هم قسمت های آسیب دیده ی لایه های شفاف چشم هستند که در فضای صفحه نمایش نامرئی چشم دیده می شوند.


اینکه انعکاسی از دیدن ذرات نورانی شناور در روز و یا دیدن رشته های خانه خانه ای مانند سلول، در همه ی مواقع آن هم در محدوده ای جلوی چشم که به آن صفحه نمایش نامرئی می گویم؛ چگونه رخ می دهد را نمی دانم اما می دانم به قوانین انعکاس نور و عدسی چشم و شبکیه و … مربوط می شود که تخصص ندارم درباره اش توضیح دهم.


بینایی چشم من کمی ضعیف است اما چه با عینک و چه بدون عینک در روز قادر به دیدن ذزه های ناور نورانی هستم و در تمام ساعات شبانه روز آن رشته ها و لکه های خانه خانه را می بینم. حال نمی دانم افرادی که بینایی کاملاً سالمی دارند، اگر تمرکز کنند، قادر به دیدن این موارد هستند یا نه.


به هر حال چه باور کنید چه نکنید، عده ای هستند که همچنین چیزهایی را می بینند.


البته این مورد می تواند در درمان چشم به چشم پزشکان کمک شایانی کند. بدون شک تا حالا هیچ چشم پزشکی از بیمار خود سؤال نکرده است که آیا رشته هایی دارای خانه خانه در جلوی چشم خود می بیند یا نه؟!!


موفق و پیروز باشید.


سید احسان راستگو سوق

[ad_2]

لینک منبع

صفر و یک‌های انساندوستی

[ad_1]

صفر و یک های انساندوستی

کمتر کسی است از دیدن صحنه زندگی مشقت بار همنوعان خود آزرده خاطر نشود در سراسر دنیا هزاران موسسه خیریه با هدف کمک رسانی به انسان های نیازمند فعالند


کمتر کسی است از دیدن صحنه زندگی مشقت‌بار همنوعان خود آزرده خاطر نشود. در سراسر دنیا هزاران موسسه خیریه با هدف کمک‌رسانی به انسان‌های نیازمند فعالند. با این حال شاید اصلی‌ترین مساله‌ای که موجب خودداری از کمک به یک موسسه خیریه می‌شود،بی‌اعتمادی یا بی‌اطلاعی از نحوه مصرف پول یا وسایل اهدا شده به آن باشد.




موسسه خیریه آب (charity: water) یک مرکز بین المللی برای رفع مشکل دسترسی مردم در نقاط محروم دنیا به آب سالم و بهداشتی است. رویکرد دیجیتال این موسسه به مساله امور خیریه در نوع خود بی نظیر است. این موسسه با در پیش گرفتن شیوه های مختلف در اطلاع رسانی دقیق و نیز ایجاد حس مشارکت جمعی از طریق دنیای مجازی توانسته طرفداران بسیاری در سراسر جهان بیابد و هزاران خانواده در محروم ترین نقاط دنیا را از آب سالم بهره مند کند.




اطمینان از درست خرج شدن




موسسه خیریه آب از شیوه تامین مالی جمعی (crowdfunding) برای تامین هزینه اجرای طرح مختلف استفاده می کند. این طرح ها شامل لوله کشی یا حفر چاه در مناطق مختلف محروم دنیاست. هر کاربر می تواند یکی از طرح های تعریف شده را برگزیند و کمک نقدی خود را به آن اختصاص دهد. جالب اینجاست برخلاف دیگر موسسات خیریه، تمام دریافتی ها از کاربران صرف طرح شده و هزینه های اداری موسسه از سوی چند فرد نیکوکار تامین می شود.




به ازای هر یک دلاری که کاربری این موسسه اهدا می کند، گزارش کاملی از نحوه استفاده از آن مبلغ به او داده می شود. برای نمونه پس از گذشت دو ماه از اهدای مبلغ، گزارشی شامل اطلاعاتی در مورد روستایی که آن مبلغ در آن هزینه شده است، عکس و فیلم از خوشحالی مردم محلی از دسترسی به آب و آمارهای مربوط به طرح اجرا شده به فرد داده می شود.




علاوه بر اینها، حسگرهای ویژه ای به چاه ها و لوله کشی های ایجاد شده متصل می شود تا فرد حتی پس از گذشت ماه ها از کمک نقدی خود بتواند از جاری بودن آب در منطقه مذکور اطلاع داشته باشد. به این ترتیب خیرین نه تنها می توانند از هزینه شدن کمک خود در جای درست مطمئن شوند، بلکه از پایداری آن پروژه نیز اطلاع یابند. این فرآیند گسترده جذب خیرین، اجرای پروژه و اطلاع رسانی در مورد آن جز با بهره گیری از فناوری دیجیتال ممکن نیست.




نقش فناوری دیجیتال




پاول یانگ، مدیر دیجیتال موسسه خیریه آب در مصاحبه ای به تشریح نقش محوری فناوری دیجیتال در کارکرد این موسسه پرداخته و در پاسخ به این پرسش که خیریه آب چگونه توانسته با استفاده از اینترنت، نیت خیر مردم را منتج به دستاوردهای ملموس در روستاهای دورافتاده کند، سه رویکرد اصلی موسسه در حوزه دیجیتال را شرح می دهد. به زعم او رویکرد اول، تشویق مردم است. دوم، فراهم کردن زمینه ای برای مشارکت و اثرگذاری افراد و سوم، ارائه گزارش برای نشان دادن تاثیر کمک های ارائه شده از سوی آنهاست.




اولین دغدغه موسسه این است که چگونه مردم را به کمک تشویق کند. آنها می خواهند مردم را به صرف زمان، انرژی و حتی پول برای آوردن آب پاک و بهداشتی جهت مناطق مختلف دنیا تشویق کنند و این کار را از طریق محتوای ارزشمندی که روی وب سایت قرار می دهند، به انجام می رسانند. هر کسی در سراسر جهان می تواند فیلم ها و تصاویر مربوط به افراد نیازمند کمک را ببیند. اکنون موسسه خیریه آب بیشترین دنبال کننده را در برخی شبکه های اجتماعی دارد.




دومین موضوع، ایجاد زمینه ای برای کمک کردن مردم است. هر کاربر می تواند یکی از طرح ها را انتخاب کند و مطمئن باشد همه کمک های ارائه شده به آن فقط صرف همان پروژه می شود.




سومین رویکرد نیز به موضوع گزارش دهی مربوط می شود. پس از ارائه کمک از سوی خیرین، به آنها گزارشی بسیار کامل و در عین حال جالب توجه داده می شود تا به این ترتیب، افراد از نتیجه ملموس کمک خود اطمینان یابند. موسسه خیریه آب این گزارش را «دلار تا پروژه» (Dollars to Projects) می نامد. درواقع هریک دلاری که برای پروژه ای اهدا می شود، صرف همان کار شده و گزارش بسیار دقیقی از نحوه مصرف آن همراه با عکس، اطلاعات موقعیت جغرافیایی و نیز اطلاعاتی دیگر برای کاربر ارسال می شود.




پایدار بودن فعالیت ها




مساله مهم دیگر، اطمینان از پایدار بودن فعالیت های خیریه موسسه است و این که خیرین چگونه مطمئن باشند مثلا چاهی که حفر شده همچنان پرآب است و مردم آن منطقه در زمینه استفاده از آن با مشکلی بر نمی خورند؟ یانگ در پاسخ به این پرسش می گوید: یکی از مهم ترین کارهایی که در موسسه خیریه مان انجام می دهیم، اطمینان از پایداری فعالیت های انجام شده از طریق فناوری دیجیتال است. به همین دلیل گوگل کمکی پنج میلیون دلاری برای طراحی، تولید و نصب حسگرهای ویژه روی شیرهای آب ایجاد شده به ما اختصاص داد. این موسسه با گوگل همکاری می کند تا بتواند از جریان داشتن آب در ۸۰۰۰ زیرساخت آبی ایجاد شده در سراسر دنیا به صورت لحظه ای اطلاع داشته باشد. برنامه آنها این است که در آینده از جریان داشتن آب در همه طرح های اجرا شده به طور کامل مطمئن شوند. آنها فعلا با همکاری گوگل در حال طراحی این حسگرها هستند و بزودی می توانند اطلاعاتی لحظه ای از فعالیت طرح های اجرا شده را به کاربرانشان بدهند.




کادوهای تولد خود را به خیریه بسپارید




یکی از فعالیت هایی که کاربر می تواند در سایت این موسسه انجام دهد، این است که برای نمونه به مناسبت جشن تولد خود، طرح تامین آب یک روستای محروم را انتخاب کند و از دوستانش بخواهد به جای هدیه تولد، هزینه آن را به طرح اختصاص دهند؛ اما ممکن است پس از مدتی این شیوه به فراموشی سپرده شود. به گفته یانگ، این موسسه همیشه به فکر یافتن شیوه های جدید است و درواقع نوآوری یکی از ارزش های موسسه خیریه آب است.




یکی از اصلی ترین دلایل پیشتازی این موسسه خیریه نسبت به دیگر موسسات، تعریف کار خیر در قالبی جدید است. با این که تمرکز اصلی آنها روی جذب افرادی خیر برای کمک مالی آنلاین، سپس ارائه گزارشی کامل و جذاب به آنهاست، اما شیوه های دیگر مانند همین کمک خیر به جای هدیه تولد را نیز در نظر دارند.




یانگ معتقد است با کمک به افراد برای دیدن اثرات مبلغی که به موسسه اهدا کرده اند، نه فقط آنها را به کمک مجدد تشویق می کنند، بلکه آنها را به سمت تشویق دوستان و نزدیکان نیز سوق می دهند و به این ترتیب بر دامنه فعالیت های موسسه خیریه آب افزوده می شود.




تلفن همراه در خدمت فعالیت های خیریه




راحتی و در دسترس بودن تلفن های همراه، این وسیله را به یکی از اصلی ترین ابزارهای جمع آوری کمک های مالی در زمینه خیریه بدل کرده است. شاید بتوان گفت سابقه یکی از نخستین گام ها برای استفاده از تلفن همراه در این زمینه به اقدام سازمان صلیب سرخ در زمین لرزه هائیتی بازمی گردد. سازمان صلیب سرخ جهانی از افراد علاقه مند کمک نقدی خواست تا واژه «هائیتی» یا «بله» را به شماره ای مشخص پیامک کنند. طبق قرارداد با اپراتورهای تلفن همراه، به ازای هریک پیامک با این مضمون، ده دلار به حساب صلیب سرخ برای کمک به بازماندگان زمین لرزه هائیتی واریز می شد. استقبال از این پروژه که پیامک تا دلار نام داشت به حدی گسترده بود که تنها طی دو روز، حدود پنج میلیون دلار کمک مالی از طریق ارسال پیامک جمع آوری شد. البته بعدها موسسات دیگر نیز با الگوبرداری از این شیوه یا به کارگیری شیوه هایی دیگر، موجب گسترش امکان کمک خیریه از طریق تلفن همراه شدند.




اکنون در ایران نیز شیوه های مختلفی برای کمک به موسسات خیریه از طریق تلفن همراه وجود دارد. شاید جامع ترین شیوه موجود، استفاده از سامانه همراه برخی بانک ها باشد. برای نمونه با گرفتن شماره #۶* ۷۲۰* (سامانه همراه بانک پاسارگاد) می توان از میان فهرست موسسات مختلف خیریه در سراسر ایران، یکی را انتخاب و از طریق کارت شتاب مبلغ مورد نظر را به آنها اهدا کرد.


صالح سپهری فر

[ad_2]

لینک منبع

شهرهای ایمـن چگونـه؟

[ad_1]

شهرهای ایمـن چگونـه

به جای اینکه ساخت و سازها به صورت موردی و شخصی انجام شود باید آنها را به شرکت های معتبر به عنوان مجری ساخت و ساز و توسعه شهری بسپاریم


به رسمیت شناختن یک نهاد مسوول در امر ساخت و ساز ساختمان‌های مسکونی به جای سپردن امر ساخت وساز به شهرداری‌ها و تامین بودجه آنها از راه فروش تراکم، دریافت جریمه تخلفات از ساختمان‌ها بعد از ساخت و طبیعتا عدم توجه لازم به توسعه پایدار و کاهش ریسک زلزله باعث می‌شود شهرها علاوه بر برخورداری از ایمنی لرزه‌ای بیشتر، بر اساس اصول شهرسازی توسعه یافته و زیباتر هم شوند ولی در حال حاضر بسیاری از اصول شهرسازی در شهر تهران رعایت نشده و نمی‌شود که با برداشته شدن وظیفه مدیریت ساخت و ساز شهری از گردن شهرداری‌ها، آنها هم با فراغ بال لازم و تکیه بر درآمدهای قانونی و ثابتی نظیر بودجه مشخص پیش‌بینی شده از محل مالیات‌های عمومی و مالیات‌های مستقیم نظیر عوارض نوسازی و مالیات بر ارزش افزوده و نظایر آنها به مدیریت واحد شهری یعنی مدیریت حمل‌ونقل، وسائل نقلیه عمومی، ترافیک، توسعه سازه‌های شهری نظیر پل‌های هوایی و تونل‌ها، آب و برق، پسماند، آرامستان‌ها و ده‌ها وظیفه دیگر خواهند پرداخت و با اخذ عوارض از سازمان‌های خصوصی ارائه‌دهنده این خدمات خواهند توانست نقش تعیین‌کننده‌ای در کاهش ریسک زلزله در شهرها ایفا کنند.


شرکت‌های معتبر مجری به جای بساز و بفروش‌ها


همچنین به جای اینکه ساخت‌و‌سازها به‌صورت موردی و شخصی انجام شود باید آنها را به شرکت‌های معتبر به‌عنوان مجری ساخت و ساز و توسعه شهری بسپاریم و کار این شرکت‌ها را توسط شرکت‌های تخصصی‌تر به نیابت از وزارت مسکن و شهرسازی کنترل و نظارت کنیم. اما به هر حال باید امور مهندسی به دست مهندسان سپرده شود همان‌طور که در مورد پزشکان این امر سالیان درازی است وجود داشته و نتیجه آن هم بسیار خوب بوده است.


این در حالی است که با انبوه‌سازی‌هایی که بعضا بدون رعایت اصول کارشناسی در شهرک‌های جدید صورت می‌گیرد، هیچ تضمینی برای مقاومت این قبیل سازه‌های نو‌ساز در برابر زلزله احتمالی وجود ندارد و از آنجا که با جان مردم سرو کار داریم باید آیین‌نامه‌ها و دستورالعمل‌های لازم را برای کاربرد سیستم‌های نیمه صنعتی و صنعتی داشته و با استفاده از مجریان با حداقل درجه کارشناسی عمران و سوابق لازم حداقل طبق استانداردهای موجود در دنیا به انبوه‌سازی بپردازیم.


نگرانی در این زمینه وقتی بیشتر می‌شود که تایید انجام شده و مشوق‌های قانونی به جای هدایت به سمت شرکت‌های مهندسان مشاور و پیمانکاران صاحب صلاحیت به سوی شرکت‌های نوپای به اصطلاح انبوه‌ساز هدایت شده و اغلب این شرکت‌های انبوه‌ساز توسط افراد علاقه‌مند به ساخت و ساز و پیمانکاران تجربی و نه لزوما مهندس با دانش و تجربه کافی اداره می‌شوند و در حال حاضر با حمایت‌های لازم حقوقی، فنی و مالی تشکل‌های صنفی انبوه‌سازان به عرصه ساخت و ساز در مقیاس کلان و با مشوق‌های کافی و ضوابط حداقلی وارد شده‌اند و در شهرک‌های جدید مشغول فعالیت هستند.


با آموزش صحیح باید افرادی طراح و حرفه‌ای تربیت کنیم و به جای پرداختن به کمیت و تعداد دانشجویان در رشته‌ مهندسی عمران که باب شده به کیفیت بپردازیم تا کارشناسانی حرفه‌ای و مجرب را تربیت کنیم. فقدان روابط اصولی و برپایه شناخت و اعتماد بین مهندسان سازه و مهندسان معمار نیز بر مشکلات موجود در زمینه داشتن یک ساختمان ایمن می‌افزاید.


بیمه زلزله بیاید


بیمه ساختمان در برابر زلزله مانند بیمه بدنه یا شخص ثالث است که در واقع بخشی از ریسک مالی ناشی از حوادث را تقبل می‌کند چرا برای کوچکترین محصولات خانگی که در بازار ارائه می‌شود، مردم در مورد ضمانت نامه و حتی شرکت ضمانت‌کننده حساس‌اند اما برای ساختمان که با جان مردم سر و کار دارد و جزو بزرگترین سرمایه‌گذاری‌‌های زندگی بسیاری از خانواده‌ها محسوب می‌شود، این کار واجب محسوب نمی‌شود. با توسعه بیمه زلزله در کنار مزایای بدیهی آن، به‌طور غیر‌مستقیم و در میان مدت شرکت‌های بیمه با کاهش چشمگیر نرخ بیمه برای ساختمان‌های ایمن‌تر می‌توانند موثر واقع شوند.


هر ساختمانی باید دارای هویت و شناسنامه‌ای باشد.


هویت دادن به ساختمان‌ها و اینکه مهندسان معمار و سازه یا ناظر آن چه کسانی بوده‌اند یا چه اصولی در ساخت آن رعایت شده از ضرورت‌های موجود در امر ساخت و ساز است که می‌تواند به اصلاح فرهنگ ساخت و ساز کمک کند و باید ارزش افزوده ناشی از کارهای مهندسی و نقشه معماری را که به تقویت و بهسازی ساختمان کمک می‌کند به همگان معرفی کرد.به هنگام خرید مسکن به جای توجه به ظاهر ساختمان، نکات مهم از نظر مهندسی سازه و زلزله مانند سیستم مقاوم در برابر حرکت جانبی، اندازه و تعداد ستون‌ها و کیفیت مصالح مصرفی، داشتن نقشه‌ها و دفترچه محاسبات باید مورد توجه قرار گیرد که همه این موارد و بیشتر می‌تواند در مدرکی قانونی به‌صورت شناسنامه فنی ساختمان در هنگام خرید و فروش یا اجاره ارائه شود تا اگر کسی حتی اسم فرزندش را در مهد کودک یا مدرسه‌ای می‌نویسد بتواند به‌عنوان یک ملاک انتخاب محل آموزش مقاوم‌تری را در برابر زلزله انتخاب کند همچنین دولت می‌تواند مشوق‌های قانونی لازم برای مالکان ساختمان‌های مقاوم‌تر در نظر بگیرد.


دولت راهکار بدهد


دولت می‌تواند برای مردم راهکارهای قانونی و تشویقی در جهت آسیب‌پذیری و مقاوم‌سازی لرزه‌ای ساختمان‌ها تعیین کند که مقاوم‌سازی ساختمان‌های موجود مسکونی در شهرهایی مثل تهران هرچه زودتر شروع شود به‌عنوان پیشنهاد مثلا ۳۰ درصد هزینه ارزیابی ایمنی ساختمان‌ها و طرح بهسازی لرزه‌ای را مالکان هر ساختمان و ۷۰ درصد آن را وزارت مسکن و شهر‌سازی و دولت تقبل کنند و در مرحله اجرای طرح بهسازی ۷۰ درصد را مالکان و ۳۰ درصد را دولت بپردازند.


دکتر ساسان عشقی


عضو هیات علمی پژوهشگاه زلزله‌شناسی

[ad_2]

لینک منبع

قطره قطره، ناگهان «آپارتمان»!

[ad_1]

قطره قطره, ناگهان «آپارتمان»

چگونه می توان با پرداخت تدریجی ناچیز صاحب مسکن شد


اولین صندوق زمین‌وساختمان به عنوان نهاد نوین زیرمجموعه بازار سرمایه، شنبه گذشته با هدف تامین مالی بازار مسکن رونمایی شد.


این صندوق و صندوق‌های دیگری از همین جنس که به‌تدریج در ماه‌های آینده تشکیل می‌شوند، فرصت صاحب‌خانه شدن در طول زمان با موجودی‌های اندک اما قابل افزایش را برای متقاضیان مسکن فراهم می‌آورند. «خرید مسکن در طول زمان» واژه جدیدی نیست چرا که در طول سال‌های اخیر، افراد از طریق پیش‌خرید واحد مسکونی در حال ساخت، طی دو سال، اقدام به پرداخت مبلغ پیش‌خرید به پیش‌فروشنده می‌کردند و در پایان کار، آپارتمان آماده تحویل را دریافت می‌کردند. اما هم‌اکنون با راه‌اندازی صندوق زمین‌وساختمان، معنای واقعی خرید در طول زمان برای گروهی از متقاضیان مسکن که امکان پرداخت مبالغ چند ده میلیون تومانی در شروع پروژه‌های پیش‌خرید را ندارند، تحقق پیدا می‌کند. در صندوق زمین و ساختمان، افراد با پرداخت بهای یک‌هزارم یا حتی یک‌چهارهزارم مترمربع، صاحب سهم کوچکی از یکی از انبوه آپارتمان‌های در حال ساخت توسط مالک صندوق می‌شوند و در طول مدت ساخت‌وساز، با خرید سهام بیشتر، به‌تدریج، میزان مشارکت و سرمایه‌گذاری خود را در صندوق به اندازه متراژ کامل یک آپارتمان مسکونی می‌رسانند.


به این ترتیب تفاوت اصلی بین صندوق و پیش‌خرید، در پرداخت تدریجی و جزئی هزینه ساخت مسکن است که باعث می‌شود با تزریق قطره‌چکانی بهای مسکن به صندوق، در نهایت یک آپارتمان از ماحصل سرمایه‌گذاری به‌دست بیاید.دولت یازدهم سال گذشته بعد از آنکه با فقر شدید منابع بانک‌ها از یک‌سو و بدهی ۵۰هزار میلیارد تومانی بخش مسکن به بانک‌مرکزی (مسکن‌مهر) روبه‌رو شد و برایش اثبات شد که بانک‌ها همچون گذشته قادر به پرداخت تسهیلات ساخت مسکن نیستند، تصمیم گرفت از سایر ابزارهای ممکن برای تامین مالی این بخش استفاده کند.حسین‌ عبده‌تبریزی مشاور مالی وزیر راه‌وشهرسازی پاییز پارسال ماموریت پیدا کرد زمینه تشکیل صندوق‌های زمین‌وساختمان را در بورس و همزمان در عرصه ساخت‌وسازهای مسکونی به‌وجود بیاورد و در همان زمان مشخص شد مقررات مصوب سال ۸۷ در زمینه صندوق‌ها به قدری غیرجذاب و دست‌وپاگیر است که هیچ بسازوبفروشی حتی در بدترین شرایط مالی، حاضر به تشکیل صندوق برای جذب سرمایه‌گذار نیست.


اردیبهشت امسال، ماحصل چکش‌کاری دست‌کم ۵ ماهه وزارت راه‌وشهرسازی روی مقررات صندوق زمین‌وساختمان، باعث شد قوانین جدید ایجاد این صندوق‌ها در سازمان بورس تدوین، نهایی، تصویب و ابلاغ شود.شنبه گذشته صندوق زمین‌وساختمان نسیم تحت مالکیت یکی از شرکت‌های وابسته به بانک مسکن –گروه سرمایه‌گذاری بانک مسکن- در فرابورس تشکیل شد و بهاندازه۱۵میلیارد تومان، پذیره‌نویسی از سرمایه‌گذاران انجام داد.صندوق زمین‌وساختمان، نهادی است که مالک یک زمین آماده به ساخت، بعد از دریافت پروانه ساختمانی، برای اجرای پروژه ساختمانی خود، درخواست تشکیل آن را به بازار سرمایه –سازمان بورس- ارائه می‌کند و پس از تایید، افراد حقیقی و حقوقی می‌توانند با خرید سهام صندوق، ضمن اینکه هزینه ساخت را برای مالک صندوق تامین می‌کنند، از سود حاصل از سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز، به عنوان شرکای مالک، بهره‌مند شوند.


صندوق نسیم به یک پروژه‌ مسکونی واقع در منطقه ۲۲ مربوط است که در قالب برج ۶۰واحدی در ۱۸طبقه و با متراژ بالای ۱۳۰ متر برای هر آپارتمان قرار است ظرف مدت ۳۰ماه احداث شود.کل ارزش این پروژه با احتساب ارزش زمین، پروانه ساخت و هزینه ساخت، بالای ۳۰ میلیارد تومان برآورد می‌شود که ۲۲میلیارد تومان آن مربوط به هزینه ساخت است. از این ۲۲میلیارد تومان، ۱۵میلیارد تومان آن قرار است از طریق جذب منابع مالی از کانال صندوق نسیم، تامین اعتبار شود و مابقی نیز از محل پیش‌فروش تعدادی از واحدهای پروژه، تامین خواهد شد.


در صندوق زمین‌وساختمان، دو طرف عرضه و تقاضای مسکن از منافع پیش‌رو نفع می‌برند.طرف عرضه یا همان شرکت سازنده در غیاب توان وام‌دهی بانک‌ها، هزینه ساخت‌وساز را از نقدینگی سرمایه‌گذاران تامین می‌کند و طرف تقاضا نیز با سرمایه‌گذاری در صندوق، دارایی نقدی خود را حداقل به اندازه تورم سالانه مسکن، ارتقا می‌دهد چرا که سودی که صندوق در پایان پروژه از محل فروش واحدهای مسکونی، به سرمایه‌گذاران پرداخت می‌کند برابر نرخ رشد قیمت مسکن طی مدت سرمایه‌گذاری است.


پیش‌بینی می‌شود این نرخ از سود بانک‌ها و حتی سایر بازارهای سفته‌بازی که این روزها با رشد منفی در بازدهی روبه‌رو هستند، بیشتر باشد.با این حال، گفته می‌شود بهترین امتیازی که صندوق زمین‌وساختمان می‌تواند به سرمایه‌گذاران و سهامداران خود ارائه بدهد، در این پروژه پیش‌بینی شده است!صندوق زمین‌وساختمان برای آنکه جذابیت حداکثری برای سهامداران خود ایجاد کند، باید قابلیت واگذاری آپارتمان به آن دسته از سرمایه‌گذارانی که اصل و سود سرمایه‌شان نزد صندوق، معادل ارزش یک واحد مسکونی پروژه می‌شود را به‌وجود بیاورد.در صندوق نسیم نیز پیش‌بینی شده در صورتی‌که اصل و سود سرمایه‌گذاری هر سرمایه‌گذار به اندازه یک آپارتمان باشد، در زمان تقسیم عواید، به این افراد واحد مسکونی تعلق بگیرد.


اگر شکل منطقی کار رعایت شود، سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها حکم خرید متری مسکن را دارد و حتی از فروش متری مسکن – طرحی که چند سال پیش توسط شهرداری تهران به اجرا درآمد- نیز راحت‌تر است چون در صندوق، امکان خرید کمتر از یک متر نیز وجود داردمساحت زمین پروژه نسیم در منطقه۲۲ حدود ۲ هزار مترمربع است و مساحت مفید ساختمان نیز ۸۱۰۰ مترمربع تعیین شده است.در اطلاعیه پذیره‌نویسی واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق زمین و ساختمان نسیم که شنبه پیش به مدت ۵روز در فرابورس انجام شد، آمده است: بخشی از هزینه ۲۲میلیارد تومانی ساخت، صرف هزینه‌های ارکان صندوق خواهد شد که ۸۰۰ میلیون تومان است.


در این صندوق محدودیتی برای میزان خرید واحدهای سرمایه‌گذاری (یونیت) وجود ندارد طوری‌که یک متقاضی سرمایه‌گذاری با ۱۰۰۰ تومان هم می‌تواند وارد صندوق شود و حتی به اندازه کل ۱۵میلیارد تومان نیز می‌شود واحد خریداری کرد. معاملات ثانویه واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق زمین و ساختمان، پس از اتمام پذیره‌نویسی و تایید فرابورس ایران، در بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس آغاز می‌شود و دارندگان و متقاضیان خرید می‌توانند با مراجعه به کارگزاران عضو فرابورس اقدام به خرید یا فروش این واحدها کنند.موضوع فعالیت صندوق زمین و ساختمان نسیم عبارت است از: جمع‌آوری وجوه از متقاضیان سرمایه‌گذاری در صندوق و ساخت پروژه ساختمانی مندرج در امیدنامه صندوق از محل وجوه یاد شده، فروش واحدهای ساختمانی یاد شده و در نهایت تقسیم عواید ناشی از این فعالیت بین سرمایه‌گذاران صندوق.

[ad_2]

لینک منبع

داروی ایرانی با استاندارد جهانی

[ad_1]

داروی ایرانی با استاندارد جهانی

دارو در نظام سلامت جایگاه ویژه ای دارد و تقریبا همه خانواده ها به علل مختلف دارو مصرف می کنند بنابراین می توان گفت دارو یک نیاز اساسی همگانی است


دارو در نظام سلامت جایگاه ویژه‌ای دارد و تقریبا همه خانواده‌ها به علل مختلف دارو مصرف می‌کنند. بنابراین می‌توان گفت دارو یک نیاز اساسی همگانی است.




صنعت داروی کشور طی زمان، تحولات چشمگیری را پشت سر گذاشته و پیشرفت های مهمی را در زمینه تولید داروهای ایرانی شاهد بوده ایم. داروی ایرانی توانسته نیازهای سیستم سلامت را برآورده و انتظارات مردم و جامعه پزشکی را تا حد زیادی برطرف کند. بیش از ۸۵ درصد داروهای مورد نیاز که داخل کشور ساخته می شود از کیفیت مطلوب و قابل قبولی برخوردار است و براساس معتبرترین استانداردهای داروسازی جهان ساخته می شود.




در سال های اخیر در حوز های مختلف عرصه پزشکی ـ از سلول های بنیادی تا ساخت و تولید داروهای جدید و نوترکیب و همچنین تولید داروهای مبتنی بر زیست فناوری و نانوداروها ـ پیشرفت های چشمگیری را در کشور شاهد بوده ایم. تولید داروهای مبتنی بر فناوری های نوین از موفقیت های مهم محققان در سال های اخیر بوده است. ساخت نانوداروی تزریقی ضد سرطان، واکسن آنفلوآنزا و واکسنی علیه سرطان سینه از اقدامات مهم انجام شده در حوزه تولید داروهای جدید بوده است. از تعدادی داروی جدید بیوتکنولوژیک یا داروهای مبتنی بر زیست فناوری نیز رونمایی شده که از این داروها دو دارو به عنوان داروی نوترکیب و چهار داروی دیگر در قالب طرح کلان ملی فناوری تولید داروهای وارداتی معرفی شده است. تولید رادیوداروها نیز از دیگر اقدامات مورد توجه در این حوزه بوده است. اگر بخواهیم وضع کشور را از نظر تولید واکسن با دیگر کشورها مقایسه کنیم، باید بپذیریم، اگرچه در رتبه بندی تولید واکسن بین کشورهای دنیا رتبه خوبی نداریم، اما کیفیت واکسن های تولیدی در کشور مناسب ارزیابی شده است. چندی پیش ستاد توسعه زیست فناوری معاونت علمی و فناوری ریاست جمهوری از موفقیت ایران در تولید واکسن هاری انسانی خبر داد. اکنون واکسن های دیگری ازجمله واکسن هپاتیت B و واکسن ب.ث.ژ نیز در حال تولید است. با حمایت معاونت علمی و فناوری، طرح کلان تولید واکسن آنفلوآنزا نیز مورد توجه قرار گرفته و پیش بینی می شود با نهایی شدن این طرح از واردات این فرآورده دارویی به کشور بی نیاز شویم. به این ترتیب پس از صدور مجوز لازم برای عرضه این واکسن از سوی وزارت بهداشت محصول ایرانی مشابه باکیفیت نمونه خارجی در اختیار متقاضیان این واکسن قرار می گیرد. اکنون ۹۷ درصد حجم مصرفی داروهای کشور را داروهای داخلی تشکیل می دهد. به نظر می رسد در صورتی که مواد اولیه با کیفیت تامین باشد صنعت داروسازی کشور ما در ساخت دارو با مشکلی مواجه نخواهد بود. این تصور که داروهای خارجی باکیفیت تر و بهتر از داروهای داخلی است تصور درستی نیست. وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی کیفیت داروهای ساخت داخل را تحت کنترل قرار می دهد و تا زمانی که ثابت نشود، دارویی از استانداردهای لازم برخوردار است به بازار عرضه نمی شود و در اختیار بیماران قرار نمی گیرد.




از فناوری هسته ای تا ساخت رادیوداروها




دستیابی به توانایی تولید رادیوداروهای موردنیاز بیماران خاص و بیماران سرطانی نقش مهمی در کاهش وابستگی دارویی کشور داشته است. تولید رادیوداروها از مزیت های فناوری هسته ای است که می تواند جان هزاران بیمار سرطانی را نجات دهد. اکنون حدود یک میلیون بیمار ایرانی نیازمند استفاده از رادیوداروها هستند و این نیاز سالانه ۱۵ درصد افزایش پیدا می کند. در گذشته باتوجه به این که واردات رادیوداروهای مورد استفاده با محدودیت همراه بود اغلب بیماران به گذراندن دوره درمان علاقه ای نداشتند و بیماران در مدت زمان کوتاهی جانشان را از دست می دادند، اما تولید رادیوداروهای ایرانی با استفاده از فناوری جدید نقش مهمی در افزایش امید به زندگی بیماران داشته و امکان درمان آنها را فراهم کرده است.




ایران، دومین تولید کننده داروی ضدسرطان پگاژن




پگاژن داروی ضد سرطانی است که برای نخستین بار در ایران تولید شده و به این ترتیب کشور ما دومین تولید کننده این دارو در سطح دنیاست. این دارو پس از پشت سر گذاشتن مراحل آزمایشی و موفقیت در آزمایش های حیوانی و انسانی از وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی مجوز گرفته و به بازار دارویی کشور عرضه شده است. پگاژن دارویی است که برای درمان همه انواع سرطان ها بعد از شیمی درمانی کاربرد دارد.




به گفته دکتر فرانک توسلیان از متخصصان شرکت دارویی سیناژن، تب نوتروپنتیک یکی از عوارض شایع و خطرناک شیمی درمانی است که بیشتر مواقع به بستری شدن بیمار منجر می شود. این عارضه علاوه بر مشکلات و هزینه هایی که برای بیمار در بر دارد، ممکن است به تصمیم تیم درمانی بر کاهش دوز داروهای شیمی درمانی یا تاخیر در شروع دوره بعدی درمان منجر شود و در بسیاری مواقع این تصمیم به شکست در روند درمان منتهی می شود.




این دکتر داروساز می گوید: داروی فیلگراستیم سال ۱۹۹۱ و فرم طولانی اثر آن با عنوان پگفیلگراستیم سال ۲۰۰۲ وارد بازار دارویی دنیا شد. پگاژن (پگفیلگراستیم) در کنار اثربخشی بالا از مزایای عمده و متعددی چون یک بار تزریق در هر دوره شیمی درمانی، نیاز نداشتن به بستری شدن بیمار (بویژه در کودکان) و کاهش چشمگیر عوارضی چون درد استخوان و میزان بروز تب نوتروپنی در بیماران تحت درمان با رژیم های شیمی درمانی برخوردار است. بنابراین اثربخشی و کارایی بالاتر و نیاز به تزریق کمتر از مهم ترین مزایای پگاژن است. استفاده از این دارو موجب افزایش قدرت سیستم دفاعی بدن در برابر سلول های سرطانی می شود و با مرگ سلول های سرطانی به درمان بیماری منجر می شود. این گروه از دارو ها موجب می شود در بدن بیمار پادتنی علیه سلول های سرطانی تولید شود که این پادتن ها با هدف قرار دادن سلول های سرطانی آنها را از بین می برد و به درمان بیماری با عوارض کمتر منجر می شود.


فرانک فراهانی جم

[ad_2]

لینک منبع